加德纳先生花了整整一个月，把那几块地从头到脚查了个遍。
切尔西沿河的那两块，一块七十五英亩，一块八十五英亩，正好一百六十英亩。站在地头能看见泰晤士河对岸的工厂烟囱，烟雾在天空里拖成长长的尾巴。河水在这里拐了个弯，形成一片平坦的河滩，以后要是修码头，方便得很。
富勒姆那边有四块，最大的一块一百八十英亩，靠着一片小树林，安静得很；另外三块分别是九十五英亩、八十二英亩和六十八英亩，挨在一起，中间只隔几条小路，以后可以合并成一大片。那些地土质好，现在种着菜，附近的农户说，运到伦敦市场上卖，比种粮食强多了。
还有两块在哈默史密斯，一块一百一十英亩，一块九十五英亩，都靠近通往伦敦的大路，位置极好。路边已经有人开始盖房子了，再过些年，这一片都会热闹起来。
八块地，加起来八百七十五英亩。
总价五万四千镑。
那个叫威尔逊的中间人把地契、转让记录、教会的授权文件一样一样摆出来，整整齐齐码了一桌子。加德纳先生一条一条核对，又请巴纳德律师过目，确认每一份文件都齐全、每一笔转让都有记录、每一方该签的字都签了。
“没问题。”巴纳德看完最后一页，抬起头说，“这八块地，都是干干净净的。切尔西那两块靠着河，以后值钱。富勒姆那几块连成片，做农场或者别的事都够用。哈默史密斯那两块挨着大路，等伦敦往这边扩，地价能翻几倍。”
他顿了顿，又补了一句。
“您的眼光不错。这个价钱拿下这么多地，值。”
加德纳先生点点头，在合同上签了字。
签完字，他忽然想起一件事。
口罩生意。
这几个月他赚了多少？他算过，但没细算。那些厂主一批一批来订货，从最开始的几百个到后来的几千个，从普通的棉布口罩到贵族定制的绣花款——那帮太太们为了在马车里也能戴出体面，什么花样都想得出来。
这笔钱里，有多少是玛丽帮的忙？
他算不清。
但他知道，没有那本书，就没有这门生意。
所以在付那五万四千镑的时候，他多放了一笔进去——那是他早就单独存好的，口罩生意利润的三成，三百镑，算在玛丽名下。
她不知道。
但舅舅记得。
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签完土地合同，他又去找巴纳德做另一件事。
信托契约。
玛丽买地不能用自己名字，这是早就定好的。地契上写的是加德纳先生和班纳特先生的名字，他们是受托人。但背后那份信托契约，要写得清清楚楚：这些地的实际所有人是玛丽·班纳特，收益归她终身所有，丈夫无权染指，死后按她的遗嘱处置。
巴纳德接过加德纳先生带来的草稿，仔细看了一遍。