名居地产的第一个项目，名字定下来了，就叫“京城一号小区”。
规划方案做得很快，整体是十一层的小高层，带电梯，户型就两种：两居室和三居室。
没有搞花里胡哨的东西，就是板板正正的南北通透格局。
项目推进的速度非常快。
说到底，这个项目从头到尾就没差过钱。
自有资金打底，银行贷款跟上，施工方材料款和设备款按月结清，从不拖欠，工地上二十四小时日夜不停的开工。
基础做完上主体，主体封顶做外立面，管网和绿化同步往里穿插，整个节奏压得密不透风。
施工方的项目经理老周不止一次感慨，“苏总，我干了这么多年工程，就没见过这么顺当的项目。”
“既然自己有实力，就不需要再装三孙子。”
“呃？苏总，你一点也不谦虚？”
“干嘛要谦虚？这可是实力的表现。”
……
预售证也很快就跑下来了。
苏宁拿到预售证当天，就把销售团队的人全叫到临时搭建的会议室里开会。
站在白板前面，手里拿着笔，在板上写了一个数字：5888。
写完之后，苏宁转过身，对着下面坐着的十几号人说道，“京城一号的开盘价定下来了，每平米5888元。”
会议室里安静了两秒钟，然后一下子就炸了锅。
负责销售的一个组长叫张捷，三十多岁，做过几年房产销售，算是这个团队里经验最丰富的。
张捷第一个站起来，脸上的表情又惊又懵：“苏总，您没开玩笑吧？5888？这什么概念您心里有数吗？现在北京城里一般的商品房，卖个两千多三千就算贵的了，咱们直接翻了一倍还带拐弯。”
苏宁等她说完，点点头说：“我知道现在的市场价是多少。”
张捷急了：“那您定这个价，谁来买？咱们这地方又不是二环里，哪有这么要价的。”
苏宁把笔放下，拉了把椅子坐下来，看着她说：“张组长，你听我讲一个道理。市场价这个东西，不是谁规定出来的，而是好东西卖出来的。别人卖两三千，那是因为他们盖的是普通房子，户型凑合、配套没有、小区环境谈不上，就只值这个价格。咱们京城一号不一样，全部十一层带电梯，户型南北通透，客厅开间比市面上同等面积的大出半米，绿化率做到百分之三十以上，有专门的停车位规划。这样的房子，在1994年的北京城找不出第二个。既然我们卖的是稀缺品，价格就得体现稀缺品的价值。”
张捷张了张嘴，没接上话。
苏宁又说：“还有一个事。你记住，买房的人有一个心理，叫买涨不买跌。你把价格定低了，人家反而觉得你东西不行。你把价格定到这个位置，等于告诉所有人，京城一号就是北京城现在最高端的小区。想住好房子的人，自然会来看。看了之后，他就知道值不值。”
张捷坐下来，想了想：“理是这个理，但我还是觉得压力大。这么高的价，客户进门一听说5888，扭头就得走。”
苏宁说：“那说明他不是我们的目标客户。我们的目标客户不是连看都不敢看的人，而是看完了觉得这房子就该值这个钱的人。”