阳台寒风习习，卷着冬日的凛冽，彭爱国却浑不在意，大大咧咧地一屁股坐在藤椅上。
他深吸一口烟，眉眼间满是藏不住的喜色，刻意压低了嗓音：“兄弟，哥哥今天专程过来，就是为了好好谢谢你。”
“当初听了你的指点扎进房地产生意，我这才算真正发了大财。”彭爱国把身子往前凑了凑，声音压得更低，生怕隔墙有耳，“先前三十万拿下的那块地，年前直接四百万出手了。”
李承霄夹烟的指尖微微一顿，心底暗自感慨，这年代的地产暴利，实在骇人。
彭爱国兴致高涨，接着说道：“你知道现如今房价涨到多少了？五千二一平！不到两年光景，从一千三一路疯涨到五千二。去年我直接贷了五百万，三千七的价位重仓进场，又是赚得盆满钵满。”
李承霄眉头骤然一紧：“你居然还敢贷款进场？”
“眼下做地产根本就是弯腰捡钱！”彭爱国被暴涨的行情冲得有些忘形，“我好几次要给你分股份、送东西，你一概不收。我特意打听清楚了，咱们没有直接利益往来，算不上行贿，你也太过谨慎了。”
李承霄无奈轻笑一声：“不过是我随口一提，说到底还是彭哥你财运好。”
“哪是随口一说。”彭爱国摆了摆手，神色郑重，“我把你讲的道理跟圈子里做地产的人一聊，他们都说我是遇上真贵人了。”
李承霄掐灭烟头，指尖轻轻叩着冰凉的茶几，沉吟片刻，抬眼问道：“彭哥，你觉得海南那边，跟沪城比怎么样？”
彭爱国想都没想：“沪城是根基深厚的大城市，根本没得比。”
李承霄微微颔首，语气平淡却暗藏深意：“你弟妹去年底买房，单价两千八，她每月工资四百二十六。”
彭爱国重新点上一支烟，嘴里低声念叨，手指飞快在茶几上比划算账。下一秒猛然抬头，眼底掠过一丝惊疑不定：“你的意思是……房价要跌？”
李承霄没有直接回应，向后靠在椅背上，端起温热的茶杯抿了一口，语气淡然，却字字穿透力十足：“彭哥，我跟你算一笔实在账。我一月工资三百六，你弟妹四百出头，两口子加起来不到八百。一套普通住宅就要二十七八万，普通人不吃不喝，得硬攒三十年。”
他放下茶杯，目光直视彭爱国，语气沉了几分：“倘若大米涨到一百块一斤，你肯定不会买，因为你清楚这违背常理。房子虽不是口粮，道理却是相通的。一旦涨到寻常百姓根本无力承接的地步，来得迅猛的横财，消散起来也同样迅速。”
彭爱国脸色骤然一变，夹烟的手指微微发颤。长久的沉默后，他嗓音发紧：“兄弟，你是说，地产的泡沫快要破了？”
“泡沫何时破裂，我说不准。”李承霄缓缓摇头，“但我清楚，树再高，也长不到天上去。如今市面看着热火朝天，实则虚火过旺。你靠着银行贷款加码，眼下看着是纸面富贵，可一旦风向骤变，巨额贷款压下来，你拿什么偿还？”
细密的冷汗顺着彭爱国额头渗出。他想起去年不顾一切贷五百万重仓豪赌，账面上的盈利看着诱人，终究只是浮盈。倘若房价真如李承霄所言掉头下行，别说收益尽数吐回，怕是半生积蓄都要赔得一干二净。
“那……那我现在该怎么办？”彭爱国声音干涩，带着慌乱。
李承霄缓缓吐出四个字：“落袋为安。”