“整个清水县那么大，你要哪块地，随你挑不行吗？在东沟口那边，原本就规划了一块用来建民办中学的地皮！足足有四百多亩！比你要的两百亩大了一倍！”
“那块地就在老城区边缘，地理位置绝对没问题，而且土地指标早就是现成的，手续上完全合规！我马上就能给你批下来！”
听着马卫东这番喋喋不休的推销。
张知福靠在椅背上，像看傻子一样看着马卫东，无奈的摇头苦笑了一声。
“卫东啊卫东……”
张知福摇了摇头，毫不留情地打断了他：
“你到现在，还是没弄懂我的心思。”
“我非要龙腾新区的地块，从来不是因为我单纯缺一片建校的土地！凭光辉集团现在的体量和资金实力，放眼全省，任何一座地级市、甚至省城！只要我想要几百亩教育用地，随便开个口，那些地方领导都会敲锣打鼓地把地皮双手奉上！”
“我何必卡在你们清水县，跟你在这儿耗这么久？”
张知福摘下金丝边眼镜，拿出一块绒布慢慢擦拭着，开始给这位常务副县长，上一堂“政策经济学”大课：
“你要清楚，龙腾新区，那是省委省政府挂了牌的综合改革试点新区！而你的那个东沟口，撑死了也就是个普通的乡镇规划用地！”
“这两者之间的政策红利，天差地别！”
张知福重新戴上眼镜，竖起第一根手指，开始剥皮抽筋地算这笔账：
“先说最直接的土地成本！”
“如果在龙腾新区拿教育配套用地。按照新区的招商政策，政府留存的那部分土地出让金，会全额返还给我们办学企业！耕地占用税、契税，直接免征！但在东沟口呢？那块地只能按照常规教育用地的标准，减半征收。前后这么一算，光是前期拿地的硬成本，我要去东沟口，就得多掏将近一千万的真金白银！”
马卫东的双手不自觉攥紧。
张知福竖起第二根手指：
“再讲财政税收的长期红利！这才是真正的大头！”
“省级新区，有省里特批的‘财政独立留存’政策！新区内企业新增的地方税收，三年内全额留归园区，用来扶持入驻项目！我的校区一旦落地，配套的后勤、超市、甚至未来的实训产业，产生的所得税、增值税地方留存部分，连续五年能按比例返还！还能叠加享受内资教育类企业15%的所得税优惠！”
“如果换做在你的东沟口？不好意思。所有的税收，必须全额上缴县财政局，然后再由你们统筹。一分钱的返还都不会有！我这所学校长达几十年的办学利润，直接就被这层层剥削削掉了一大截！”
马卫东听得头皮发麻。这些政策细节，就连他这个常务副县长都没算得这么精细！
但这还没完。
张知福竖起了第三根、第四根手指，字字如刀：
“除了钱，还有行政审批权限！”
“龙腾新区管委会，被省里直接下放了极大的审批权限。立项、规划、建设、办学资质的核验、消防环评！全部‘一站式闭环办理’！不用跑市里十几个部门去层层盖章看脸色。最多十天，就能走完全部流程开工！”
“可东沟口呢？属于乡镇属地！任何建设手续，都要你们县、甚至市里两级多轮复核！一套流程走下来，最少两三个月！我光辉学城今年全省扩张的分校计划，根本拖不起这种行政内耗！”
“最后，也是最核心的金融和顶层背书价值！”