要是有保底.
地价涨了，可以拿股权享受涨幅，地价跌了，还能随时拿回本金？
那不稳赚不赔吗？
而且每年5%差不多能覆盖大部分银行利息了。
有几位大佬有些心动了。
从银行借一笔出来搞这笔生意，绝对是好投资。
关键是在地价涨了的情况下，这个项目开发出来，能不能赚钱。
还有就是，如果退出，这位陈总到底有没有钱兑付。
这个问题若是刚才，大家都深有疑虑，但现在陈总似乎是在座最有钱的一个。
“陈总，你和政府谈好了吗？这个项目总投资多少？价格划不划算？要预付政府多少钱？”
金惠明抛出一连串问题。
大华是民企，而且最近正好有一笔授信还没用，他的态度最为果断。
“只是跟市里领导提了个想法。”陈学兵并未遮掩，实话实说，“领导觉得可行，但还要看具体方案，不过已经透露了口风，南京西路开发规划大约6万平米，容积率4.8左右，如果石库门建筑群能保持风貌来开发，南京西路的地价至少能在征地两年平均地价的基础上保证15%的优惠，总地价.按照现在的价格计算，大约在130亿左右吧，15%的优惠少说也有十多亿，按照总价预付征地款40%，我们做好方案，市里审批预计能在下半年谈成签约。”
这个方案，当然是晚一点好。
07年上海地价还在高峰，若把07年全年算进平均地价，那就拉高成本了。
但也不能太晚，因为09年四万亿计划落地，上海房价又会逐渐回暖。
最好在今年七八月份签合同，吃完大部分低价周期。
大家听到有优惠政策，便觉得这是个可做的生意了。
南京西路6万平米，这肯定是最贵的一片，给出15%的价格优惠，利润空间已然不少了。
南京西路，目前价值虽比南京东路低一点，但每平三万的楼面价肯定是有的，6万平米，4.8容积率，就是近29万平的楼面，若地价再涨，南京西路6万平搞不好就能值100亿以上。
剩下的9万平，几乎就是零元购，淮海路附近9万平的地，随便怎么开发，也不会只有十几二十亿的价值。
只要地涨，就有得赚。
“这个项目，我可只保两年。”陈学兵眼看在场有几位神色稍动，立马提出新的条件，“政府拆迁完成之前，大家必须也作出决定要不要一起开发，否则开发周期又两年，我还得给你们保底，那就不是合伙做生意了，是做慈善。”
他可没打算拉着所有人一起赚钱，只是拉人垫资而已，这个项目的股权，他最终是要收回的。
没有这个限制，地价暴跌的时候，说不定有人还会抱着有人托底的心态观望。