上海对生活品质的追求产生的高端消费市场，则跟四川不一样了。
以他对后世豪宅的见闻，完全有信心做出一片空间理念超前和历史文化并存的上海富人区。
“别墅区”
此话一出，大家互相观望，明白了点什么。
“如果改住宅，面积也不大啊，做不了商业的话，不太划算吧？”郭广倡沉吟道。
那一片巷子又窄又深，在原地貌上改，商业是肯定不好做。
做成别墅，能做多少套？.也就两三层，每套面积才多少？
陈学兵笑了笑。
不划算？
不能往上建，我还不能往下挖么？
“方案我很快会做出来的，南京西路做一个商业加一片临街住宅，石库门改别墅区，地方虽然不大，但要走高端豪宅路线，价格要对标汤臣一品。”
众人哗然。
戴智康笑了：“汤臣一品，就是个噱头，到现在还滞销呢，前年开盘11万一平，现在是越卖越低了。”
汤臣一品，不过是陆家嘴一片两万多平米的地，95年拿地的时候才花了四个多亿，搞了个超高的容积率，建了四栋150米高的住宅楼，算下来每平米建面的楼板价才4000多块钱，05年年底开盘，他敢卖11万。
而且每套400平起步，还有600平，1200平户型的大平层，每套价格最低4500万，上至一个亿。
当时全国都震惊了。
但结果怎么样呢？
去年一整年，卖了两套，开盘一年半，就卖出去几套，还不知道里面有没有请来的托。
开盘11-13万，现在已经降了一万多，却仍未卖出去，晚上看着黑漆漆一片，就是个鬼楼，每每有上海人路过，都会指着那四栋楼嘲笑一番。
“汤臣一品就两万平方占地，建了220套房子，卖10万起步确实太贵了，但别墅区赠送面积大，空间品质高，生活层次完全不同，跟汤臣一品不是一个概念。”
陈学兵只解释了这一句，便道：“我是做金融起家的，说跟大家分享，自然不会是白讲，跟我合作有保底合约，整体项目设立公司，大家可以参股，中途如果觉得不划算，也随时可以退出，退出时我会按每季度1.25%的年化利率补偿大家投入的资本金。”
保底。
大家又小小震惊了一下。
这词在房地产界也太新了。
过去几年上海地价有涨有跌，大家都在赌，赔了的也只能一个劲的熬，等地重新涨起来，期间要付出的利息也在一年一年积累，成本逐年变高。