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三天后。元旦假期刚过。
天宇集团总部大楼重新恢复了往日的忙碌。各部门的员工陆续返岗，走廊里全是被快步踩出的脚步声。
顶层的董事长办公室内，气氛却相对安静。
许晨坐在宽大的办公桌后，面前放着一叠厚厚的郑州市土地出让和城市规划资料。这是他放假期间专门交代下去的任务。
助理拿着一份汇总报告，站在一旁，正条理清晰地进行汇报。
“许总，郑州市目前在售或计划出让的大宗地块资料，我已经全部整理完毕了。市规划局和国土局的领导听说咱们天宇集团准备拿地，建自己的科技总部园区，态度非常积极。他们直接开了一路绿灯，把几个还没对外公布的压箱底储备地块都拿了出来。”
“按照您给出的硬性指标，目前经过筛选，主要有三个地块符合标准。”
助理翻开手中的资料，抽出一张高清的城市规划图，指着第一页的红线区域说道：“第一个选择，位于高新区。这块地总面积大概在八百五十亩左右。优势非常明显，高新区发展得早，周边的科研氛围很浓厚，郑州大学、轻工业大学等几所重点高校都在附近。如果我们把总部建在那里，未来天芯半导体、天元软件去高校招募应届研发人才会非常方便，产学研可以直接打通。”
“劣势呢？”许晨看着地图上的红线，语气平静地问道。
“劣势是地块不够完整。”助理如实回答，“高新区的路网早就定型了，这八百五十亩地并不是一整块净地，它被两条已经通车的主干道硬生生切分成了三个大小不一的地块。而且高新区目前的人口密度越来越大，加上修地铁，早晚高峰的交通拥堵情况比较严重。”
许晨微微皱眉，手指在地图上那两条主干道上敲了两下，摇了摇头。
“地块被主干道切碎，这是建总部园区的大忌。我要建的是一个内部生态完全闭环的科技园区。如果分成三块，员工在不同部门之间沟通还要过马路、等红绿灯，效率太低。更关键的是保密问题，天芯半导体和长天光学的实验室涉及绝密技术，园区被切分了怎么做统一的封闭式安保管理？”
许晨毫不犹豫地做出决定：“这块地不用考虑了，直接Pass掉。说说第二个。”
助理翻到下一页，指着地图东侧的一个板块：“第二个地块，在郑东新区的白沙组团。这里的优势是环境极佳，绿化率高，而且总面积有八百八十亩，是一整块非常平整的净地，不用做二次整合。”
助理顿了顿，说出了这块地最大的难点：“但这块地原本是市里规划给高端商业中心和改善型住宅的。目前白沙那边的地价被几家头部房企炒得非常高。如果我们拿来建产业园，市里虽然愿意给补贴，但拿地成本依然太高，性价比很低。”
“白沙组团炒房客太多，商业地产的泡沫重。”许晨再次否定，“咱们天宇是做实业的，是造车、造芯片的。把大笔的资金砸在溢价过高的地皮上，必然会挤压研发资金，本末倒置了。那里不适合咱们天宇安营扎寨。第三个呢？”
助理把前面的资料收起来，翻到最后一份重点文件，语气也变得认真起来。
“许总，这是市里重点推荐的，也是我综合对比下来，认为最符合您要求的地块。位于郑州经济技术开发区，也就是经开区的核心扩容板块。”
“经开区？”许晨眼神一动，视线落在了地图的东南方位。
“对。”助理语速加快，详细解释道，“这里属于郑州市区范围，距离郑州东站非常近，交通网络极其发达。市里给出的方案是，整个天宇科技园项目，总规划面积批给我们九百五十亩！”
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