中环，怡和大厦顶层。
洋行大班钮壁坚靠在转椅上，陈松青坐在对面的沙发上，双腿交叠，身后站着助理和律师。
“陈主席。”钮壁坚端起咖啡杯。
“星光行是置地公司在尖沙咀核心的物业，每年的租金流水很稳定，置地董事会这边，从来没有考虑过出售。”
陈松青往后靠了靠。
“钮大班，生意人只谈价格，不谈感情。”陈松青抬手打了个响指。
身后的律师拉开公文包，拿出一份文件，上前两步递到钮壁坚的办公桌上。
钮壁坚看了眼文件。
“市价八亿的物业。”陈松青探着身子，伸出一根手指，“我出十亿。”
钮壁坚端着杯子的手停住了。
“十亿？”钮壁坚放下杯子，看向对面的陈松青。
“陈主席，置地公司不接受分期付款，也不接受佳宁置业的股票置换。”
陈松青从西装内兜摸出一张折好的本票，两根手指夹着本票扔在钮壁坚面前。
“汇丰银行，十亿现金，全款，一把付清。”
钮壁坚坐直身体，伸手拿起本票。
看了眼汇丰总行的大印，又数了数上面的零，钮壁坚换了一副表情。
十亿现金。
星光行的实际估值顶多八亿。
陈松青溢价两亿，这种暴发户打法，钮壁坚从业十几年没见过几回。
“陈主席真是财大气粗。”钮壁坚把本票压下，按下桌上的内线电话。
“叫法务部总监带星光行的全部产权文件上来，马上。”
挂断电话，钮壁坚重新看向陈松青，脸上变得热络起来。
“陈主席，合作愉快，这十亿置地收了，星光行归佳宁。”
“别急着高兴，钮大班，我有个附加条件。”陈松青抬手拦了一下。