苏诚不等众人细想，顺势引出第二条路子：
“第二条，房产配套。想要吃透这块生意，就得先弄懂国家近些年的房改政策。”
他顿了片刻，看着满桌一脸茫然的煤老板。
知道这群人常年困在矿产行业，从来不关注顶层政策文件，索性把关键政策掰开来讲。
“早在1998年，国务院就下发房改通知。
明文取消福利分房制度，住房改成市场化货币买卖，银行同步放开个人住房按揭贷款。
老百姓不用再等着单位分房，有钱就能自己买房自住。
国内商品房市场从那时候正式起步，万科这类老牌房企就是借着这波政策红利快速做大。
等到2003年，国务院出台18号文件，直接把房地产划定成国民经济支柱产业。
从那年算起，往后十多年都是地产黄金发展期。
现在全国房企投资增速常年卡在百分之二十往上，房价稳步上行，整个行业行情肉眼可见的火热。”
这番政策梳理，听得一众煤老板纷纷凝神。
他们平日里只盯着矿场产量，从来没深究过房价上涨背后的政策逻辑。
只看见身边小区一栋栋拔地而起，却摸不透背后的风口逻辑。
“但我不建议你们跟风扎堆高价竞拍核心地块，跟风炒楼，高价拿地风险太高，资金被套牢就是无底洞。”
苏诚继续往下讲。
“你们就抓两个细分方向，刚需住宅小区，外加配套物业管理。
你们在本地人脉充足，拿城郊、县域地块成本远低于外来开发商。
刚需房源不愁销路，本地人结婚落户，进城务工定居全要买房，房子建成快速回款。
小区交付之后，同步注册物业公司，承接小区安保、保洁、设施维修。
建房是一次性大额收益，物业是细水长流的长线收益，小区越住越成熟，物业费年年稳定入账。”
苏诚讲话也是讲一部分，不然都告诉他们的话，那之后就被动了。