张明远没有反驳他的理论，反而点了点头，甚至给孙志倒了一杯茶。
“这也确实是房地产开发的终极目标。”
孙志脸色稍缓，刚想说话，张明远却摆了摆手，话锋骤转。
“但也请你看清楚现实。”
他手指在那张简陋的手绘地图上划了一圈，圈住了大片的阴影区域。
“要把这几万户低收入群体迁走，把周边的老旧厂房拆干净，再把新的CBD建起来，形成气候。这中间的拆迁、安置、建设周期，至少需要五到十年。”
张明远看向一直沉默的陈遇欢。
“陈少，这五到十年的现金流空窗期，平安广场耗得起吗？陈家的资金链，拖得起吗？”
陈遇欢夹烟的手指颤了一下。
这是他的死穴。
他是来省城开疆拓土的，家里老头子给的资金有限，如果项目陷进长周期的泥潭里回不了款，不用等五年，两年他就得灰溜溜滚回大川市。
“再说竞争环境。”
见陈遇欢不说话，张明远继续加码，像是在宣读判决书。
“现在的省城，高端商业这块蛋糕，早就被瓜分得差不多了。”
“城东有港资背景的‘锦绣国际’，城中有国资委控股的‘远洋百货’，再加上正如日中天的‘盛世金源’。”
张明远数着这几个名字，每一个都是沉甸甸的金字招牌，是省城商业版图上不可撼动的巨头。
“这些都是全国一流、甚至有外资背景的商业巨头。他们有着成熟的全球招商体系，有着深不见底的资金池，更有运营高端项目的丰富经验。”
他看着陈遇欢，毫不客气地戳破了那层窗户纸。
“陈氏地产在大川市是龙，是地头蛇。但到了省城，面对这些已经盘踞多年的鳄鱼。”
张明远摊开手，眼神冷峻。
“恕我直言。”
“论资金，论经验，论品牌号召力。”
“你的竞争力，根本不够看。”