按照目前的工程造价，光20万平写字楼就要12亿了，商业综合体10万平对标in77那种估计也要10亿以上。
然后2万平复刻一个加强版的豫园项目，最少3亿，加上地皮其他开支30亿能建完就算不错了。
苹果今年宣布建设的ApplePark预算30亿刀，最后完工花了50亿刀，可见这东西确实不好说。
「嘶，那这算是今明两年最大的项目之一了。」王凡起身踱步了几分：「你这就不是一个单纯的总部是吧？」
「算是一个商业文旅综合体项目，跟万大类似，要是建成之后运营好期望每年客流量能到1000万人次，商场部分我准备跟香江郑家一起做，他们在搞一个K11
项目，很适合。」王曜微笑道。
他是按照in77的项目来测算的，虽然这块儿地连区中心都算不上，更别提跟市中心项目比了，但在魔漫展和国风活动以及未来各种演唱会活动加持下，还是可以尝试成为上沪网红景点的。
「我说嘛，你要是还有时间搞综合体产业，那也太全面了。」王凡笑了笑。
若是论电商论营销，王曜的决断肯定不容他置喙，但在工程方面，他还是有几分话语权的，文旅项目能玩转他相信，但商场综合体这东西可不是门外汉能搞的。
香江郑家以前在上沪商场领域是龙头，虽然最近几年有些衰败，但还是很有分量的，若是跟他们合作确实问题不大。
「你要是真的能搞到1000万/人次/年，我非得给你拉条地铁过来。」王凡打趣道。
「那可太方便了。」王曜笑了笑。
「你工程方面跟谁合作？」王凡问道。
「没有熟人，等著领导介绍呢。」王曜笑道。
「这样吧，你把图纸规划让设计师再细致一下，我拿回去讨论一下，看看能不能共同开发，毕竟也是为了给我们三产做贡献，没理由让你们自己背压力。」王凡沉吟片刻。
30亿绝对不是一笔小钱了，这跟网际网路公司估值那些不一样，这可是重资产，投资回来没有个五年时间很难回本要是经营不善，甚至可能会拖累垮一家大型公司。
当年巨人是怎么倒的？
王曜现在事业发展还处于茁壮阶段，最近看天网的行事风格也有些突飞猛进，王凡可不想因为这种锦上添花的事情，导致两个欣欣向荣的公司出问题。
「行啊，确实这么大的项目我心里也有些打怵，但如果不同时启动，后面也麻烦，我最怕麻烦了。」王曜笑了笑。
「行，我看看区里有没有其他配套也扔进来。」王凡点点头。
「那倒不必，文旅我们自己做，商场有K11，酒店我准备拉新罗/瑰丽，至于其他的等后期招商即可，我还是想要简单一点儿，只是压力大，不是资金紧张。」王曜解释一句。
王凡看了他眼，笑著点点头：「行，知道了。」
王曜送走王凡，把地块信息发给设计师那边，回家发现秦兰还在加班。
「综艺部工作不应该都处理的差不多了？怎么还加班？」王曜笑道。
这几天秦兰天天晚上跑来加班，有点儿太上瘾。