转完一圈，李哲停下脚步，看向林为民，认真问道：「林哥，这栋楼和这个小院的占地面积有多大？对方要价多少？」
林为民整理了一下衣服：「小院总共占地一亩左右，小楼的占地面积是260平米，四层加起来有1000多平米，小院的空地大概有400平米，平时可以停几辆车，也能种种花，显得清净。」
他顿了顿，继续说道：「对方一开始要价110万，不过我跟对方磨了磨，估计能谈到105万，这个价格在现在来说，已经很实在了。」
李哲微微思索，试探著问道：「林哥，这个价格还能继续往下谈吗？」
林为民摇了摇头，语气严肃地说道：「老弟，你也知道，现在京城的房价蹭蹭往上涨，一天一个价，跟去年比都翻了好几倍了。
这栋独栋小院要出手的消息，我也是第一时间就告诉你了，市面上根本没有这个房源的消息，属于可遇而不可求的好地方。」
他进一步解释道：「这种核心地段的独栋小院，特别抢手，要是咱们耽搁的时间长了，万一被其他买家得到消息，过来抢房源，到时候价格不仅谈不下来，反而可能会被擡得更高，甚至直接被人抢先。而且这种小院，错过了这次，再想找第二处，可就难了。」
李哲闻言，缓缓点头，心里暗暗盘算一一他清楚，放到后世，国贸这种黄金地段的独栋小院，根本就是有市无价，升值潜力何止百倍，现在105万拿下，简直是捡了个大便宜。
他不再犹豫，语气坚定地说道：「林哥，这个小院我要了。」
林为民见状，忍不住伸出大拇指，笑著赞道：「老弟，有魄力！我就知道你眼光独到，不会错过这个好地方。」
李哲笑了笑，又追问道：「林哥，这房子能贷款吗？」
林为民摇了摇头：「现在市面上确实有一些房子可以贷款，但这套不行，对方明确要求全款，不接受贷款。」
他补充道：「105万是纯房款，再加上杂七杂八的税费，总共下来将近120万。不过你要是一时凑不手，税费可以晚点交，我帮你协调一下，先办过户手续，后续再补缴税费就行。
还有一点好处，这部委的房产，产权清晰，没有任何纠纷，不存在抵押、查封之类的问题。咱们签合同、交材料、缴税、过户，流程都很简单，快则一个月，慢则三个月，就能拿到房产证，不会耽误你使用。」
李哲深吸了一口气，120万不是一个小数目。
但他一想到这栋小院的地理位置和后期的升值潜力，就觉得这笔投资十分值得，当即说道：「林哥，钱没问题，我会提前准备好，手续的事，就拜托您多费心了。」
林为民笑了笑，拍了拍李哲的肩膀：「老弟，跟我客气啥？就咱这关系，保准给你办得利利索索的，不会出半点差错。」
说完，林为民心里也忍不住惊叹李哲的实力一一这年头，普通人连1万块钱都很难凑齐，能一次性拿出120万现金的人，屈指可数，李哲年纪轻轻，就有如此雄厚的财力，实在令人佩服。
这也愈发坚定了他和李哲搞好关系的决心，想道：这老弟随便掉根毫毛，自己都能吃饱了，跟他搞好关系，以后还怕没有赚钱的机会。
他领著李哲走出小楼，再次看向这个小院，语气笃定地说道：「老弟，这院子你买了，指定不会后悔。你瞧瞧这地界儿，前脚踏著使馆区的体面，后脚挨著部委的人脉，旁边就是国贸的商机，往后你在这儿谈生意，出门碰见的不是外商就是处长，这资源，全京城找不出第二处！
以后你不管是拓展业务，还是接待客户，有这个小院撑著，绝对事半功倍。」
李哲站在小院里，望著眼前的红砖小楼和粗壮的枣树，脸上露出一抹笑意，他对这里很满意，以后可以作为四季集团的总部。
两人又在小院里闲聊了片刻，敲定了后续签合同、备材料的大致时间，眼看天色渐渐暗了下来，李哲笑著说道：「林哥，今天辛苦你了，多亏了你，才能找到这么合适的地方。
晚上我做东，请你去谭家菜吃饭，也算是谢谢你的帮忙。」