特别是香江置地每年大量的盈利都是通过那些写字楼获得租金，但是，这些租金除了一部分是留在香江置地外，剩下大部分都是通过转移到怡和集团，怡和集团再转移到海外。
其实，这些数据，从怡和集团，香江置地的账本上可以查得很清楚。
以至于，韦理，马世民看到那些账本后，都觉得可怕。
再这样下去，怡和集团，香江置地很可能会是遭到类似当年和记国际的风险，到时留给这两大集团的，可能就不是盈利了，而是，一个非常大的债务窟窿。
这一点上，包宇不用预测，因为事实上，确实是那样。
在1983年，单是香江置地造成的窟窿就超过百亿港币，怡和集团可能没有那么大，但是，可能也有几十亿港币。
正是这种情况下，钮壁坚和鲍富达被迫赶下台，而上台出任怡和集团新大班的西门.约瑟克当时也是害怕起来。
可以说，当时怡和集团内忧外患。
内部债务非常多。
外部又遭到李加成，包裕刚这些华资的觊觎。
不得已情况下，西门.约瑟克立刻大量出售相关附属公司的股份，包括香江的香江电灯公司，海外的一系列公司，停止地产业上和海外的扩张。
即使是那样，还是从香江的英资，华资，日资，美资等银行借了一百多亿港币才解决掉那些债务。
而且，这些债务和利息，都是后面才慢慢还回来。
在包宇看来，如果不是当时怡和集团影响力还是很大，香江总督府为救怡和集团，香江置地才求到那么多的银行帮忙。
否则，其实怡和集团，香江置地的情况和当时的陈松箐的佳宁集团一样，也是负债过百亿港币。
但是，陈松箐的佳宁集团根本没有人理会，只能被清盘破产倒闭，陈松箐本人也被抓了进去。
如今，从现在来看，怡和集团，香江置地的债务问题还没有那么严重，但是，从账本上来看，已经看得出有风险了。
“老板，从这些账本上来看，香江置地这些年的血，基本上都是被怡和集团给吸光了，而且，吸来的还是用来投资海外和Y国本土。”韦理直接说道。
虽然他现在负责怡和集团，但是，从那些账本上来看，以前约瑟克家族管理下的怡和集团和香江置地确实是很乱的。
甚至，很多时候把两家大集团搞在一起。
但是，实际上，两家都是独立的子公司。
而且，怡和集团当时控股香江置地的股份并不多。
“老板，怡和集团必须停止对香江置地吸血，两家的财务必须完全独立分开。不但如此，按照那些账本上来看，怡和集团，怡和证券公司可能是欠下香江置地的债务，合适的情况下，是要还回去的。”