秦浩然讲得很细，每一个环节都考虑到了，每一个数字都有依据。
皇帝听着，脸上的表情从阴沉变成专注，从专注变成思索。
秦浩然讲完之后，天奉帝开口：“秦卿，你这个计划，需要多少银子？”
秦浩然犹豫了一下，伸出了三根手指。皇帝皱眉：“三万两？”
秦浩然摇了摇头：“三十万两。但臣不需要圣上一次性拨给。臣只需要五万两启动银子，剩下的臣必然能筹集到。
等北城的地价涨了，宅院卖出去了，银子自然就回来了。臣估算过，三年之内，不但能还清借贷，还能为东宫净赚五万两以。”
“三十万两…你倒敢开口。朕一年拨给太子的用度才多少？你一张嘴就要五万两。万一亏了，怎么办？”
秦浩然斩钉截铁地说：“臣以性命担保，不会亏。”
“你啊…胆子越来越大了。行，朕给你五万两。从内帑出，不经过户部。另外，朕会让密卫和顺天府配合你。北城的事，你放手去办。但有一条，不能扰民，不能强拆，不能激起民变。那些流民，你要安置好。”
秦浩然叩首：“臣遵旨。圣上放心，臣一定把北城整治好。”
皇帝摆了摆手：“起来吧。还有一件事，太子身边的刘安，朕会处理。你不用管了。”
秦浩然叩首谢恩，退出了乾清宫。
秦浩然回到詹事府，立刻召集了所有属官。他把皇帝的口谕传达了一遍，然后开始分派任务。
“王敬兄，你负责总揽全局，协调各方。詹事府这边的事，你替我把关。北城整治，千头万绪，我一个人盯不过来，你多费心。”
王敬躬身领命：“下官定不辱命。”
秦浩然又看向赵世卿和孙承恩：“赵主簿、孙录事，你们负责账目。所有收入、支出，每一笔都要登记在册，按月汇总，送我审阅。账目要清楚。将来御史查账，不能有任何把柄。”
赵世卿和孙承恩齐声应道：“下官遵命。”
五万两银子到账的第三天，秦浩然便开始了北城计划的第一步，收地。
秦浩然没有自己出面，而是让王敬带着赵世卿、孙承恩，会同顺天府通判许慎行，一家一家地跑。
先从最棘手的开始，那些被勋贵侵占的官地。
第一站是德胜门内，武安侯的别业。
武安侯郭勋，是开国功臣之后，世袭罔替，在朝中根基深厚。
他的别业占地数十亩，其中一大半是侵占的内监外宅。秦浩然派人查过鱼鳞册和黄册，铁证如山。王敬带着人去了，郭勋不在家，管事的不认账。
王敬也不急，把地契、鱼鳞册、黄册的抄本摆在桌上，一条一条地念。念完之后，说了一句：“郭侯爷若觉得这些证据不实，可以到詹事府来对质。詹事说了，不勉强，不强拆，不逼迁。但朝廷的法度在这里，太子的产业在这里。请转告郭侯爷自己掂量。”