三月上旬，省城，B-07地块。
苏建远来的那天，省城飘着细雨。他没有坐轿车，而是从火车站步行过来，带着一支十几人的团队，穿过整条步行街，站在B-07地块的中央。
苏瑾跟在最后面，手里抱着一叠资料，工装被雨水打湿了一片。
苏建远站在泥泞的地块上，环顾四周。对面是炜杰的步行街，红灯笼还在屋檐下挂着，人来人往。他看了一会儿，转过身，对团队说："我女儿苏瑾，之前负责这个项目。她犯了三个错误——低估了对手、高估了自己的现金流、急着证明自己。我们不能再犯这三个错误。"
苏瑾站在人群最后面，低着头，手指攥紧了文件夹。雨水顺着她的头发滴下来，落在工装的领子上。
苏建远的声音不高，但每个字都清晰有力。他已经五十五岁了，头发花白，背挺得笔直。他穿着一件深灰色风衣，没有打伞，任由细雨落在肩头。
"原先的方案推掉。"他说，"不建写字楼。"
团队里的人面面相觑。苏瑾猛然抬头。
"改建商业综合体。"苏建远指着对面的步行街，"他们在那边做大众消费，我们在这里做精品。地下一层高端超市，地上四层精品百货加餐饮。定位比他们高一个档次。"
苏瑾震惊地看着父亲。她原来的方案是写字楼，与步行街错位竞争。苏建远直接改成商业综合体，正面对打。
"名字就叫'省城国际商业中心'。"苏建远对设计师说，"外立面全玻璃幕墙，晚上能当灯箱用。我要这条街最漂亮的楼。"
同一天，步行街项目部。
炜杰坐在会议室里，面前摊着一份刚刚收到的情报——建远集团B-07项目的新方案。
赵强、陈婉清坐在对面。
"苏建远比苏瑾厉害十倍。"炜杰把方案放在桌上，"苏瑾是急着赢，苏建远是不急着赢。不急着赢的人，往往赢得更多。"
陈婉清拿起方案翻了一遍，脸色变了："商业综合体？正面对打？"
"对。"炜杰站起来，走到窗前，看着对面B-07地块的方向，"建远集团总资产几十亿，团队专业，政府关系强。他们不急不躁，有钱有人有时间。"
赵强："那我们怎么办？"
炜杰转身："三件事。第一，步行街加快品牌化升级。我们要引入更多高端品牌，拉开和他们的档次差距。我联系了一家咖啡连锁，准备引入省城第一家星巴克。"
"星巴克？"陈婉清愣了一下。
"对。美国的连锁咖啡品牌，定位高端白领。他们在上海已经开了几家，效果很好。如果我们能在建远开业之前把星巴克引进来，就能锁定高端客群。"
"第二件事？"
"启动火车站二期地块规划。"炜杰说，"步行街一期只有八百米，我们要提前拿下二期地块，扩大版图。"
"第三件？"
"和省城政府谈独家合**议。"炜杰的目光变得锐利，"我们要争取政策保护——火车站商圈的独家商业开发权，至少五年。"
赵强和陈婉清对视一眼。陈婉清说："政府那边……能谈下来吗？"
"能。"炜杰走回桌前，拿起电话，"因为建远是外来者，我们是本地企业。政府更愿意保护本地税收。"
他拨了一个号码："晓棠，你来省城一趟。棠记的旗舰店，我准备开在这里。"