这位三十出头的顾砚臣，穿着一件看似普通的深蓝色西装，从进门开始就没说过半句废话，安静地坐在陈遇欢的左手边，转动着手腕上的一串小叶紫檀佛珠。甚至连飞扬跋扈的陈遇欢，在落座时都有意无意地给他拉了一下椅子，态度透着几分卑微。
能源巨头下场捞地？看来，资本的嗅觉比他想象的还要敏锐。
“各位老总，时间宝贵，咱们就不念那些官样文章了。”
张明远放下茶杯，直接走到会议室前方的白板旁，拿起马克笔敲了敲上面的龙腾新区沙盘图。
“省城的地价现在是什么行情，各位比我清楚。‘面粉比面包贵’的日子马上就要来了，大家在市区里拿地，利润空间已经被压缩到了极致。”
张明远在清水县的位置上画了一个大大的圈：
“但在这里，是绝对的蓝海。我们不仅提供土地，更提供‘造城’的权力。”
他转过身，抛出核心逻辑：
“政府出政策、划红线。各位出资金，包揽片区的道路、管网、学校等基础设施建设。作为回报，政府将核心区周边的商业和住宅用地，以绝对的底价定向挂牌给各位。”
“清水县下沉市场有八十万人口。只要新城盖起来，老城区的购买力就会像漏斗一样全部倾泻过来。你们在这个盘子里，拥有绝对的定价权。这不是盖几栋楼卖钱，这是在收割整个县域的城镇化红利！”
这番话掰开揉碎了讲出来，没有任何空洞的口号，全是刀刀见血的利润逻辑。
陆承渊和沈弘远对视了一眼。
“张局长快人快语。”
陆承渊将手里的茶杯盖子扣上，发出清脆的碰撞声：
“陈少在省城跟我们透了底，大家抱团取暖，组成一个联盟来吃这块蛋糕。张局长这套BOT模式，我们也算推演过了，确实是步妙棋。”
沈弘远紧跟着接话：
“我们万象和天宏两家商量好了。我们不贪多，准备在龙腾新区各投一个亿进来。地块我们都看好了，就在陈氏地产政务中心规划图的南侧，我们两家一人拿一百亩，搞两个高档商品房小区加底商。”
两个亿的真金白银，就这么在会议桌上轻描淡写地砸了下来。
相比于万象和天宏的干脆，乾元置地的萧振庭和璟盛集团的傅景琛则显得谨慎得多。
“张局长，这模式好是好。”
萧振庭推了推眼镜，提出了最尖锐的问题：
“但这毕竟是个县级的新区。前期几个亿的基建砸进去，万一县里领导班子换届了，或者市里政策转向了。这‘定向挂牌’的承诺不认账了，我们这钱岂不是打了水漂？”