秦淮河自城南逶迤入江，两岸平原沃野，沟渠如织，稻粱翻浪，菱荷飘香，真鱼米之渊薮也！
观其宫阙也，太初宫者，大帝之宸居，万机之总汇。周回五百丈，高墙深池，巍然如山岳之峙。
南面五门洞开，公车门居中，苍龙、白虎夹辅东西，玄武镇于北阙，四象森列，以应紫微垣之天象。
入门而望，神龙殿拔地参天，金铺**，朱漆画栋，琉璃为瓦，日光下澈，五色交辉，如登阆苑，如临瑶池。
殿中九龙宝座，雕螭刻凤，大帝端拱垂旒，衮衣绣裳，十二章纹，灿烂夺目。
文武百官，簪缨济济，山呼万岁，声震梁尘，此诚帝王之气象也！
宫之东北，有苑城焉，广袤连延，周以高垣。内则林木蓊郁，奇花异草，四时不凋；珍禽瑞兽，各得其所。
苑仓屹立于北，储粮山积，器械如林，足以支十年之转输，百万之甲兵！
苑西有别馆，曲水流觞，亭台掩映，以备宸游之豫。此皆民力之萃，天工之巧，非大德者不能居也！
观其江防也，石头城者，建业之锁钥，吴国之咽喉。凿石为基，垒土为垣，高数仞，厚数丈，坚逾铁壁，固若金汤。城内凿池引江，军港深阔，可容楼船千艘，艨艟万计。
战舰列阵，戈矛森立，旌旗蔽空，金鼓震野！
水军之士，披犀兕之甲，执钩镶之兵，习流击楫，如履平地。
江面上楼船相望，斗舰衔接，铁锁横江，势如长虹。此水师之雄，自古及今，未之有也！
魏武虽强，不敢正窥江表；
蜀汉虽远，亦惮此天堑。
大帝据之，真可高枕而无忧矣！
观其市井也，朱雀门外，秦淮河滨，长街五里，号为‘苑路’。御道平直，可并行四马，两侧水沟潺潺，垂杨依依。
再外为庶民之涂，人肩相摩，毂击肩摩。
酒旗招展于长街，歌吹沸天于画舫。
吴娃越女，罗衣飘飘，丝竹之音，清越激扬。
商贾辐辏，来自交广、荆楚、巴蜀，珍珠翡翠，犀角象牙，锦缎丝绸，青瓷铜器，充牣于市，琳琅满目。此江南盛况之滥觞，亦文明之瑞应也。
观其人文也，建业自孙将军肇基，经讨虏将军、吴侯三世经营，民物康阜，风俗淳雅。士多鸿儒，如张昭之笃行，顾雍之雅量，诸葛瑾之忠谨，步骘之干略，皆一时之选。
文章则有严峻、薛综，博学宏词，经纬天地。
武艺则有周瑜、鲁肃之遗风，吕蒙、陆逊之谋略，甘宁、凌统之骁勇，皆足以摧坚陷阵，折冲千里。
今大帝龙兴，英俊云蒸，彬彬之盛，大吴之兴，可翘足而待也。
观其祥瑞也，大帝之将称帝也，武昌有黄龙蟠于江渚，见者咸以为受命之符。
及迁都建业，钟山云气如盖，五色缤纷；玄武湖中，有嘉鱼跃出，鳞甲金光；石头城下，江涛不兴，水平如镜，三日乃已。
此皆上天示喜，神祇降福，以彰大帝之德，大吴之昌也。
昔汉高祖起于丰沛，有赤帝子之异；
光武中兴南阳，有凤凰来仪之瑞。
今陛下兼而有之，其受命也昭昭矣！
臣雍乃言曰：昔大禹会诸侯于涂山，执玉帛者万国；周成营洛邑于土中，定鼎郏鄏，卜世三十，卜年七百。
今大帝奄有江东，地方数千里，带甲数十万，据长江之险，拥建业之固，进可以图中原，退可以保东南。
昔高祖困于平城，魏武败于赤壁，皆以地利之失。
今陛下得此天府，真乃天授，非人力也！
且夫迁都之举，非徒为宫室之壮、游观之丽也。大帝之意，盖欲近控江淮，远图青徐，以全据长江之形胜，成鼎足之大业。
建业居天下之中，北望中原，如在几席；西窥荆襄，如指诸掌。舟车四达，货贿流通，士民殷富，文武并用。此真帝王之宅，兴王之资也！
臣雍惶恐再拜而书之，以纪盛德于不朽。颂曰：
钟山龙蟠，石城虎踞。大帝膺图，迁都定宇。宫阙崔嵬，江防铁铸。万国来朝，天命有主。黄龙在天，建业千古！
臣雍谨上。）
……