第137章自己挖的坑，含著泪也得蹲里面（8500字求订阅！）
前两天去探监的时候，老奥古斯特律师对苏老爷子，提到过一件事。
自从汉森·朱利安，那位掌控著西雅图乃至华盛顿州，近两成高端酒类分销渠道的商业巨头，前段时间在阿斯彭滑雪场突发心脏病，骤然离世之后。
如何分割那高达数亿美元，涵盖酒业股份、多处地产、艺术品收藏及大量流动资金的庞大遗产，就成为了朱利安家族成员们，这些天以来唯一关心的焦点。
因此，他们早已各自聘请了顶尖的律师，围绕汉森·朱利安先生留下来的每一份资产，爆发了一场没有硝烟的「继承之战」。
其中涉及到的成员关系复杂，包括汉森·朱利安跟现任妻子的一儿一女，还有跟前妻的一儿两女。
外加那位早年由汉森·朱利安秘密抚养，如今聘请了苏老爷子朋友做律师，生活颇为拮据的私生子。
别人家的这些琐事暂且不提。
这会儿。
汉森·朱利安跟现任妻子所生的儿女，卓维尔·朱利安先生，以及诺娃·朱利安女士，正站在自家临湖的草坪上。
陪著当初这栋房子的监工和造价师——日裔建筑估价师「佐藤翔太」，依据他刚刚出具的初步报告，重新评估这栋新房的价值。
自从前几天，接到为这栋房子做估值的订单，并将朱利安家族内部因遗产纷争，急于变现的情况打探清楚之后，佐藤翔太心里就像被猫爪挠过一样。
让他动起了歪心思，觉得这里面有机可乘，有漏洞可钻。
当时这栋豪宅的监工和造价师就是佐藤翔太，他太清楚汉森·朱利安先生生前为了建造这座梦想之家，究竟投入多少资金和心血了。
为了建造它，汉森·朱利安先生还专门买下俄勒冈州的一座私人林场，亲自筛选并砍伐了大量树龄超过百年的古老西部红雪松。
然后用这些树木最核心、纹理最密实的部分作为整体框架，并且坚持使用中式榫卯木工工艺，仅此一项就多花了将近三分之一的工费成本。
佐藤翔太打心底里欣赏这栋豪宅，欣赏它的独特韵味和精良工艺，已经萌生自己将这里买下来的念头，再加上前段时间他投资的股票大跌，帐户缩水严重，迫切需要寻找机会回一些血，因此开始悄悄动起了手脚。
此刻。
小老头佐藤翔太双手交叠在身前，脸上挂著笑眯眯的表情，带著些许遗憾，对卓维尔·朱利安和诺娃·朱利安兄妹俩说：「根据我的专业分析和市场数据，像这种具有强烈异国主题的定制化住宅，在西雅图主流市场的平均售出周期，要比同类现代房产长127%，这直接导致了它存在一些流动性折价的问题。」
「另外，这些中式的榫卯工艺，属于非标准化的手工工艺，未来维修成本高昂，而且在整个太平洋西北地区，都很难找到合适的工匠进行修复、改造。」
「从景观和居住习惯来看，风水布局还有庭院也存在一些问题，主要是功能性区域划分，不太符合本地家庭的生活习惯，改造潜力有限————说实话，当初我就曾劝过你们的父亲，可惜他没有听我的建议。」
「你们可以看看我选取的这三个对比房源，售价都显著低于周边的市场价，这反映了此类非标资产的普遍困境。所以我觉得，最多只能给出不高于400万美元的估值，况且最近大量高端房源集中上市，只有这个价格才能快速吸引买家————」
像使用古老的西部红雪松芯材、高昂的手工费、从岛国移植过来的天价景观树等等核心增值项，在佐藤翔太提供的简化版文件里，全部都被他刻意忽略了。
只故意贬低这栋豪宅的「缺陷」，希望借此降低兄妹俩的心理价位，一套专业组合拳下来，先把人打懵再说。
旁边身材高大、穿著休闲西装的卓维尔·朱利安，之所以眉头微皱，就是因为内心觉得自己父亲留下的这栋豪宅，似乎不止400万美元这个数。
事实也确实如此，正在侃侃而谈的佐藤翔太，心里的评估价至少能值500万美元左右。
这还只是成本价，遇到合适的买家可能更贵。