首尔的房价还没有彻底走出金融危机的影响，还处于低迷阶段，而且贷款利率也降到了3%以下，虽然别墅的租售比不到2%，是典型的高房价低租金的奇怪现象，但高丽有一个很特殊的租赁方式，全租房。
就是租客只需要付一笔房价80%的大额租金，就可以换取无月租的居住权，一般2年时间。
这是高丽将押金金融化」的特殊方式，相当于租客向房东提供免息贷款，换取居住权，而房东将这笔现金流投入到其他领域投资，赚取利润，盈亏自负。
但区别是双方对待房价的认知。
租客愿意采用全租房是因为觉得房价会降，所以以租代购，降低投资风险。
房东则是因为觉得房价会涨，短期可能亏损部分租金，但只要房价稍微上涨就可以弥补亏损，要是大幅度增长那就是血赚，而且现金流若是有好的投资渠道，还可以利滚利。
高丽目前全租/月租比例五五开，看得出高丽大众对于经济的态度。
这里面就存在了一个很大的金融杠杆。
于是王曜以金智媛的名义，在首尔江南区某高档别墅小区（该小区均价400万美刀，约8万华币/平）一次性购入了20套。
总价值超过8000万美刀，直接以十年全租的形式租赁给KT娱乐作为员工宿舍，实际启动资金只用了1200万。
金智媛摇身一变直接成为身价亿万美刀的小富婆。
王曜准备等KT或者其他公司的中层员工再多一些，信任度再高一些之后，再多盘下几栋有潜力的公寓作为内部租赁福利。
既能提高员工忠诚度和离职成本，又能快速在高丽积攒身价。
理论上首尔的房价至少还可以上涨10年，优质区域资产最高涨幅超过100%，只要掐住一个房价顶点前把这些房产脱手部分，一个人左手倒右手，就可以撬动一个恐怖的金融杠杆，甚至引爆整个高丽。
资本主义果然处处充斥著机遇。
这个别墅区算是首尔最高端的区域之一，比之前那个的地理位置更加优越，里面住的基本上都是高丽娱乐圈的名人，私密性极高。
金智媛留了中心一套最大的作为她跟王曜的小窝，斜对面是高丽知名演员金泰熙的家，现在已经成功混成闺蜜了。
「哥哥，你回来啦？」穿著围裙的金智媛听到声响，满脸喜色的跑过来给他拿拖鞋。
「嗯，今天没去剧组？」王曜笑道。
金智媛现在的档期还挺忙的，在各个剧组客串一些重要角色，等她年底开始几部电影上映之后，就可以正式普升一线演员了，现在就是各种客串刷脸。
「提前收工啦，刚好你上次不说想见一见多喜和敏英姐姐吗？我给你带来了。」金智媛狡黠的挤了挤眼睛。
？
我什么时候要见她们了？
王曜微微挑眉，目光看向站在岛台边笑容微僵神情拘谨的两个女人。
一人高挑，一人突出。
「王社长您好，我是李多喜/朴敏英。」两人目光与王曜对视，连忙鞠躬行礼。
王曜捏了捏金智媛的脸，面带笑意：「你们好，原本是想正式请你们吃饭搞劳拍摄辛苦的，没想到被她误会了。」