他看向林小夏：「小夏，这件事你来负责！
制定统一的租赁标准合同，建立门店选址评估体系，培训区域经理的租赁谈判能力。」
「明白！」林小夏记录。
「国外市场...」陈默转向方知辉：「大罗斯模式继续，东鸥市场交给你培养的团队。
但毕竟是在别人家的地盘上赚钱，要加强法律风险防范，租赁合同里要加入租金涨幅限制和优先续租条款。」
「好的陈总！」
接下来是北美议题。
赵铁柱精神了，打开他带来的资料。
「麦克金集团的情况，我让汤姆查清楚了。
佛罗里哒飓风实际损失2.8亿，保险官司在拖；
妞约麦克金大厦出租率从95%降到82%；新则西项目资金缺口大概1.5亿。总的来说，麦克金缺钱，很缺钱！」
他顿了顿：「但他们有几个优势。
第一，在妞约、落杉矶、旧金衫都有核心地段物业；
第二，建筑和装修团队很专业；
第三，麦克金本人在北美政商界有人脉，能搞定很多麻烦。」
陈默问：「麦克金要价多少？」
「他希望合资公司占股40%。」赵铁柱说：「但我觉得可以压到30%，他现在没多少谈判筹码。」
宫韵提出顾虑：「30%是不是太高了？北美市场我们主导，他们只是提供场地和本地支持。」
「但本地支持很重要！」方知辉开口：「我在大罗斯深有体会，开店不只是租个房子摆上货，还要搞定消防许可、商业牌照、税务登记、甚至嗨帮关系。
有本地地头蛇帮忙，能省掉很多麻烦。」
陈默点头：「这样，谈判底线定在25%—30%，另外，我们不只是要他们的物业，还要深度绑定，让他们离不开橙子！」
他看向赵铁柱。
「你负责主谈。
宫姐配合，林峻峰会给你支持。
原则是：我们可以帮麦克金解决资金问题，甚至可以帮他把酒店品牌引进种花。
但交换条件是，他在北美的资源要全力支持橙子。」