所以最后华开集团占股45%，恒信那边弄了一个不知名公司占股20%，剩下的35%则被N多公司瓜分。
恒信是金融公司，这类公司最大的优势就是可以集资。
其实剖析起来，恒信出的钱不多，大部分都是他摇人摇过来的钱。
现在房地产上行、火热，只要你能让别人信你，大把大把的钱朝你砸来。
包括恒信借给华开集团的钱，其实也是别人的钱，不是自己的。
有些人他愿意冒险投资，于是就加入了华开天汇，坐等未来资金翻倍。
但有些人他只想把手里的钱，赚一个比银行利息高一点的钱。
所以说，恒信要不是看好华开集团，他可能一分钱都不用出就能拿出350亿，这就是大牌金融公司的底气。
他甚至可以作为基金证券公司，赚华开和那些金主两边的服务费。
像美国摩根大通这类金融公司，看起来资金无穷无尽又不会倒闭，就是因为很多时候，他们的只是金融中介。
当然了，高风险高回报，不是所有金融公司都是恒信、摩根大通那种庞然大物，可以不费力进行资金撮合。
且没有任何一家金融公司，可以自己不垫资就能集资百亿以上。
但在华开天汇这个项目上，因为市场的火热，所以才看起来没那么难。
要是换成一个铁定赔本的项目，摩根大通来了都不一定好使。
秦雅南肯帮忙、恒信肯下场，就是因为这看起来是稳赚不赔的项目。
事实上还真是稳赚不赔。
因为房地产寒冬期还有三年，只要不是2021年成立的项目，只要资金链不断，基本上不存在亏本一说。
房地产行业再惨，那也是基于整个供应链体系，其实对拿地的项目公司来说，放到未来都是80%稳赚的。
因为华夏是社会主义国家，加上几十年的营商环境，只要土地没什么致命问题，想要回本简直不要太轻松。
之所以很多地产公司握着土地还能倒闭，就是既要又要玩脱了，不得已壮士断腕，最后只能卖土地回血。
而华夏没有专门倒卖土地的公司，一是因为政策，二是资金太过庞大。
但真正说起来，第一批挣大钱的房地产公司，都是靠土地挣钱的，踏实建楼能挣大钱，那是2008年以后了。
话说回来，别说如今了，其实当时的陈澈也不是掏不起520亿。
这不是马上就经济下行了嘛，能坑一个是一个，花别人的钱办自己的事。
就这，那些人还巴巴送钱呢。
毕竟现在正是房产热的时候，胆子有多大，盘子就有多大。
陈澈真正想让恒信加入的原因，不是因为钱，而是因为人脉这一块。
而恒信的加入，对项目最大帮助，就是成功说服政府出让土地。
那块地，虽然只有25公顷，一个中大型小区的规模，其实面积不算很大。
华开在邯郸动不动千亩土地，在杭城只需要375亩，人家都不卖。
之所以不卖，不是因为杭城看不起华开集团或者不欢迎外资。
事实上，杭城算是华夏所有一线城市里营商环境最好、最真诚的城市了。
人家之所以不卖。
主要是因为既有的城市规划。
要知道，因为前几年确认2022年亚运会就在丰北旁边举办的缘故，丰北那片地政府准备握在手里当宝的。
那一片看起来很荒芜，可地理位置十分不错，就在钱塘江边上，是一个怎么看都非常具有商业价值的地块。
加上亚运会就在旁边，吸引了大量开发商，华开集团不是第一个想买的，在未来也绝对不会是最后一个。
杭城这座城市，大家都知道，近十年发展的太快了，明显有种东一榔头西一榔头发展的局势，经济重心并不统一。
丰北那一块地政府一直在观望，且想要为这座城市保留一片净土。
毕竟钱塘江周边大部分都被开发了，但效果因为经济分散的缘故，其实都不怎么明显，起码没有陆家嘴那么牛。
政府的想法是沉稳发展几年，然后再大力开发丰北，打造杭城的陆家嘴。
后来的事情大家也知道了，因为房地产行业和经济下行的缘故，起码到了2024年，杭城都打造不了自己的陆家嘴。
而2018年正是房产热和经济上行期，政府是真不想出让丰北。
可以这么说，如果陈澈没有拉恒信、扯恒信的大皮，压根谈不拢。
不过最后恒信的面子确实好使，加上人脉和资源共享这一块。
尤其是陈澈和恒信确实在杭城投资了很多项目，政府最后给了面子。
华开天汇项目的前奏就是这样，回归到今天，工作进展算是异常顺利。
只不过时间太短了，这还是政府特事特报给了绿灯，否则会更慢。