一会（《住交会》、一报（《中国房地产报》，一刊（《新地产》），一站（《赢商网》：
住交会：做为中国房地产业最大最具影响力的展览发韧于改革开放的前沿深圳，规模盛大且持续经年。每年参加住交会成为业内人士的标配。我2001年在北京房山房地产总公司任副总经理兼总经济师时就参加了住交会，亲身见证了其辉煌。后迁址北京并逐渐衰减，变相透露出中国房地产发展的缩影和曲线。我曾撰文《住交会：一年不如一年》表达失落……
发起和创办人单大伟年轻聪敏、锋芒毕露。其知名度不亚于许多地产（主业）大咖。我一次与他见面是2008年他己进军北京，并高屋见瓴地投资了《中国房地产报》，占据了一会一刊两个行业高地。此时我己涉足商业地产颇深，发起成立了手握清华大学CREO和全国工商联房地产商会商业不动产专委会CCREC两个专业品牌，双方在己迁址北京的“住交会”上联办了“首届中国商业地产主力店高峰论坛”，可谓前瞻！
不久之后我们又在厦门宝龙集团成立周年庆典上相遇，我代表行业协会致辞，他代表媒体致辞。会后在宝龙集团董事长许健康夫人主陪的答谢宴会上我们同做为贵宾出席。并同机返回北京，抵达首都机场后他还热情友好地让他的专职司机送我一程。
之后两次见面都是我上一章提到的原民生银行地产金融部总经理叶天放组的花团锦簇的酒会和夜场上。
而他后来投资的《中国房地产报》更是与我源远流长，一直做为行业专家接受该报的采访多年直至新冠疫情。
《地产》（业内习惯称新地产）做为中国房地产行业独占鳌头的杂志，一直以深度报道和专业论坛彪炳业界。我所在的三个专业机构“清华大学CREO、CCREC和APCREA一直与该刊保持着深度而频繁的合作。该刊一直以换名额的方式常年刊登我们的培训广告，给了我们难得的支持。双方还联合举办商业地产年会。我更是几乎成为他们新闻采访和各种论坛的常驻。这一切都要诚挚感谢主编张文豪先生及副主编（后调任北京新浪乐居总结理）的唐亮包括王崴，关姗，李婧，闫娜，王谌等一群敬业友善的女记者们……
文豪名如其文，才华横溢飞扬，气质儒雅风采，在业内人脉广口碑好。我俩除了双方合作外，也会偶尔雅聚小酌，聊些业内外的话题和趣闻。最后与他偶遇竟是2017年夏的一天我出差返京在回公司的路上，我热忱与他攀谈，他的表情稍显暗淡，略为寒喧就脱身而去……
事后我才听闻因为《地产》杂志经营受挫他已卸任主编一职。不由令我为文豪为深感不平和惋惜，2018年6月我看到有关媒体介绍他：张文豪中房智库顾问,原《新地产》杂志主编。这个非主流象征事件也可以视为中国房地产下滑的某种折射……
赢商网做为中国商业地产的第一门户网站，后发制人，风生水起。我与三位年轻有为、冲劲十足的合伙人一一我称之为三个火枪手都有或浅或深的交往与合作并经常性出席他们的论坛并接受采访。
李乐贤比较文静低调，我们只在他们主办的年会上见过聊过。
总裁吴传鲲官方出面最多，我们无论在他们自己的年会上还是业内的论坛上都经常会面，聊得话题大多关于行业。也曾谈过双方培训板块合并之事但未果。
最后一次交流是一起参加华夏幸福商业吴艳芬总主持的“嘉善越里”项目推广会上，会后一起坐高铁返程只有俩人比邻而坐，因为时间较长而不象每次见面都是业内众星云集，所以谈得比较深，谈到了彼此机构和企业的经营状况。
而一位身矮体壮的周艳斌老弟据说少年尚武，更江湖些，他也不象一般业内称我为朱老师而是叫朱大哥，因此私交更多。有一年我还特邀他到亚太学院的年会上与名模出身的亚太学院安微师生会秘书长王露露搭裆主持，身高反差喜剧呆萌效果明显……
附文：《房地产或将拖垮GDP和家庭资产的最后稻草！》
中国房地产高峰值（新冠前）GDP占比30%，拉动力占50％，个人及家庭资产比达50％－70％。
新冠至今，房企纷纷爆雷，龙头企业纷纷濒临困境和破产边缘，从恒大、碧桂园到万达和万科，整个行业开始快速下行。据最新统计报道，GDP从最高峰的11%到如今5.6%（而且还是虚报）拖累GDP夭斩，房价下跌30%一50%（一二三四线城市呈梯度缩减，有的己跌破开盘价），个人及资产大辐缩水甚至出现负资产危险和效应！现在全国1.08亿人、22%的人在房地产上被套牢。
城市（镇）化趋缓，老龄化、年轻人不婚不育，老龄化严重，人口红利殆尽……
2100年，老龄化低3.6亿人，中4.5亿人，高5.8亿人。老龄主导全社会。
如果按照不完全可比的日本房地产价格在1991年泡沫破裂后开始持续下跌，这一趋势延续了约22年，直至2013年左右才逐渐复苏。下跌主要集中在大城市如东京，地价跌幅高达65%以上，房地产低迷导致制造业萎缩28%，创新研发停滞10年，整体经济陷入长期衰退，被称为“失去的二十年”。那是否中国的GDP和个人/家庭资产危矣？会不可避免地出现亚州金融危机时香港的负资产和负翁现象，面临危机甚至崩.盘风险！
《8月数据依旧不堪，“金九银十”要凉？》（2025年1-8月）
全联房地产商会
2025年09月16日
8月，淡季延续，商品房销售面积和销售额分别为0.57亿平米和0.54万亿元，单月销售面积达到2009年以来同期新低，单月销售金额达到2015年以来同期新低。
1-8月，商品房销售面积和销售额分别为5.7亿平米和5.5万亿元，同比分别下降4.7%和7.3%，降幅较1-7月分别扩大0.7和0.8个百分点，同比降幅已连续扩大5个月。
库存方面，截至8月末，商品房待售面积约7.6亿平米，环比下降307万平方米，降幅0.4%，库存压力缓解速度持续放缓。同比上涨3.2%，库存仍处在历史高位。
根据央行公布的8月社融数据来看，反映房贷的新增居民中长期贷款200亿元，较2024年同期少增1000亿元；反映消费的新增居民短期贷款105亿元，同比少增611亿元。房贷和消费贷双双下滑，说明居民对于市场信心依旧不足……
《楼市大局定了？国内42%的家庭，将面临4大难题》
新浪·财经头条
2025年9月3日
我国城镇住房自有率已达94.3%，其中42%的家庭拥有多套住房。房地产行业经历了三年的深度调整后，多套房家庭正面临前所未有的压力。房子不再是简单的"资产"，而成了部分家庭的"负担"。
曾几何时，买房是国人共识的最佳投资方式。一套房子，十年翻三倍的神话比比皆是。2023年初，全国70个大中城市二手住宅销售价格指数同比增长还保持在7.8%。然而到了2025年第一季度，这一数字已跌至-2.1%。房子从"香饽饽"变成了"烫手山芋"，多套房家庭面临的困境日益明显。
持有成本上升是摆在眼前的第一个难题。2025年初，全国平均物业费已达每平方米5.3元/月，比2023年增长了18.7%。北京、上海等一线城市的物业费甚至高达8元/平方米。一个100平米的房子，每月仅物业费就要500元以上。再加上房屋维修基金、水电气等基础设施费用，持有一套闲置房产的年均成本已超过2万元。一位北京的李先生告诉我："我在郊区的那套房子已经两年没租出去了，每年光付物业费和贷款利息就要掏3万多，简直是在烧钱。"
资产贬值风险成为第二个让人头疼的问题。据中国房地产业协会2025年4月发布的《中国房地产市场报告》，全国有27%的三四线城市房价已连续8个季度下跌，累计跌幅超过18%。人口持续流出的中小城市，房价下跌趋势更为明显。山东一个地级市的张女士无奈地说："五年前投资的房子，现在想卖掉连首付都回不来，只能硬撑着。"住建部最新数据显示，2025年第一季度全国商品房成交量同比下滑12.3%，市场预期继续恶化。房子不仅不升值，还可能成为"贬值资产"。
流动性差异化是第三个逐渐凸显的困扰。房地产市场已明显分化，优质区域的好房子依然有人问津，而普通地段的普通房子可能几个月挂牌都无人问津。
2025年一线城市核心区域的二手房平均成交周期为47天，而三四线城市这一数字已延长至196天，几乎翻了四倍。一位在珠三角从事房产中介十年的王经理表示："现在客户都很挑剔，位置不好、楼层不佳的房子，价格再低也没人要，有些房子已经挂了一年多了。"
税收成本增加是第四个不得不面对的现实。2024年下半年开始，多地陆续出台了房产税试点方案，2025年已有8个省份的12个城市开始实施差别化房产税政策。家庭拥有的第二套住房起征点普遍设定在90平方米，税率为房产评估价值的0.5%-1.2%不等。上海一位拥有3套房产的陈先生计算了一下："每年光房产税就要交3万多，加上其他成本，持有多套房已经成为一种奢侈。2025年第一季度，试点城市房产税收入已达187亿元，同比增长35.6%。
房地产不再是"唯一的财富增值渠道"这一现实，正在改变国人的资产配置理念。中国人民银行2025年5月发布的《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示，城镇居民家庭资产中房产占比已从2020年的68.3%下降到2025年的57.6%。与此同时，金融资产占比从28.5%上升到38.7%。这一变化表明，越来越多的家庭开始寻求多元化的资产配置方式。
未来5年，房地产市场将继续深度调整。住建部一位高级官员在内部会议上表示："房住不炒的定位不会改变，房地产回归居住属性是大势所趋。"国内著名经济学家钟正生在最新发表的文章中预测："到2030年，中国房地产占GDP的比重将从目前的7%进一步下降到5%左右，与发达国家水平接轨。"
面对房地产新形势，多套房家庭需要重新规划资产配置。一方面，可以考虑将闲置房产转为长租公寓、民宿等经营性用途，提高资产收益率；另一方面，可以适当减持房产，增加金融资产配置比例。对于普通家庭来说，房子回归"居住"本质，将使社会资源配置更加合理，也让年轻人减轻了购房压力。
资产配置指南|70%中国家庭陷“高危”配置！你的资产放对地方了吗？
新浪财经
2025-08-21
高危配置，70%家庭资产结构风险巨大
中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。
这种配置结构被称为“高危资产配置”。一旦房价下跌，大部分中产家庭财富将大幅缩水。
房地产影响货币购买力，影响经济增长，更影响着中国中产家庭的财富水准。随着房地产税即将出台，这种**险配置的问题日益凸显……