建国搓了搓手，笑的很猥琐。
“大厦马上交付，但我看你应该没有精力来打理它。
如果你信任我，可以交给我的建国集团，出租、出售、物业、安保、维护，我的公司全都能承接！”
这栋楼算是一栋涵盖了商业、办公、住宅三合一功能的综合体，除了住宅，剩下的部分都是要依靠租金来获取收入的。
见李剑垚询问的眼神，建国马上明白过来，要报个价，至少把目前的市场情况说一下。
虽然他不说李剑垚也可以通过刘易斯来了解。
“除了你这三层，高层的公寓面积有大有小，按照当前的市场行情，最小的面积大概在60万刀。
如果住宅部分全都售罄，大概利润可以到3亿刀，不得不说，你捡了个大便宜。
而办公和商业的部分只能用来出租，现在的行情下，租金回报率是4%到7%，但这里是第五大道，不缺租客。”
建国的商业头脑是够用的，不但能发现李剑垚实际上缺乏管理大厦的人手，还想着获得一个长期的收益权。
实际上跟承包差不多。
售卖部分，可以短时间拿到一笔销售佣金，这部分的比例大概在3%到6%的成交额。
按照总可售面积测算，大概的成交额能有4.5亿，那就能获得1300到2700万的销售佣金。
出租部分，主要是办公区和商铺。
这个首年的租金佣金也是6%左右，按规矩，随后的几年是要递减的，也同样有经纪佣金，每年递减1%，到3%那年支付截止。
而且这部分的佣金实际上是房东给的。
实际上租金才是这栋大厦的长期收入，比如商铺部分，一般会租给奢侈品品牌或者银行，年租金按当前的水平来算一间商铺大概也有数十万到上百万刀每年。
比如宇宙行，租赁2.5万平方英尺，年租金就可以达到200万刀。
建国承包大厦，相当于物业，是笔稳赚不赔的生意。
对李剑垚来说，好处是不用自己操心，为了快速回款，他会自行承担宣传费用以求尽快把佣金拿到手里。
“让刘易斯过来谈吧，销售权可以给你，但租赁和物业权限每三年一签，怎么样？”
这家伙后来可是破产一次又一次的，长权限的合同对谁都不好。
真到破产的时候，也许这部分物业权限都会在执行的名单里，该避雷还是要避的。
“我就知道，你就是我最好的朋友！”
这种时候建国表现的就像个渣男哄女孩子一样，好听的跟不要钱似的。
“关于安保权限，我有随时取代的权利，尤其是我真正入住这三层的时候。
这个要写进合同里。”
“没问题！”
这部分权限实际上要高于物业管理，在遇到特殊情况比如人身威胁的时候，安保权限会比物业管理权限更高，有权驱逐所有认为有威胁的人员。
李剑垚打电话给刘易斯，让他带律师和建国的人接洽。
这种事就是先谈着，底线什么的都会私下告诉自己的人，能谈得拢就谈，谈不拢就拉鸡儿倒，反正不会耽误表面和谐。
在等待刘易斯的空档，建国热情的推荐他的活动日程。
“要不要去参加一下酒会？
金融酒会，在华道夫酒店和四季酒店，明天的场，希尔顿和大都会俱乐部有地产商、银行家和律所合伙人酒会，上东俱乐部有慈善酒会。
我觉得你应该去参加一下，以你的身价，肯定是宴会的主角！”
“算了吧，我社恐。”
“我奥特？”