“小章，我手头有一批商业地产，去年购入的，接下来还会陆陆续续地收购一批。这几年家电行业有些不景气，我在琢磨着转型，打算进入房地产这个圈子。
我想请你帮我设计，我需要一个能让我的这些商业地产增值的方案，不只是设计，而是概念、定位，要达到别人一看到这个项目就知道“这是谢氏出品”的那种识别度。
毕竟能碰到一个让精言集团的范金刚都忌惮的设计师，不容易，我得抓住。”
叶晨没有马上接话，他端起面前的那杯茶喝了一口。茶是岩茶，具体是哪一款他喝不出来，但那股焙火的味道很重，重到茶汤入口的瞬间，整个口腔都被那种干燥的、像被太阳晒透了的石头散发出的温度气息占据了。
茶汤咽下去之后，喉底翻上来一股甘甜，那不是糖的甜，是那种在经历了火的考验之后，从茶叶深处被逼出来的、带着焦香和矿物质的、复杂的、经得起回味的甘甜。
叶晨放下杯子，看着谢嘉茵，眼神中带着一丝玩味，轻声开口道：
“姐姐，我能冒昧地问一句吗？你去年购入的那批商业地产，是谁建议你买的？”
谢嘉茵的表情在那一个瞬间有了一个极其细微的变化，不是惊讶，不是警觉，而是一种更接近于“你怎么会问这个”的错愕。不过她还是耐心地回答道：
“一个朋友，说了你也不一定认识。”
“一个朋友？”
叶晨重复了一遍这几个字，嘴角弯起了一个很小的弧度，不是微笑，而是一种确认。他在确认自己的判断，谢嘉茵进入商业地产这个坑，不是她深思熟虑的战略选择，而是被人唆使的结果。
那个所谓的“朋友”在她耳边吹了风，告诉她“你现在不进来就晚了”“商业地产是下一个风口”“你有资金，你有资源，你有什么好怕的？”。
然后谢嘉茵就信了，然后她进来了，发现自己站在一个完全不熟悉的沼泽地里，脚是软的，每走一步都在往下陷，而当初的那个朋友，在她陷进去之后，再没有伸出手。
叶晨没有再去深究答案，毕竟那是谢嘉茵的个人隐私，他不一定非要知道，也没兴趣打探。他只是发表着自己的观点：
“姐姐，你知道2004年的时候，商业地产的空置面积是多少呢？”
谢嘉茵摇了摇头，她当然不知道，她一个做家电的，怎么可能知道2004年的商业地产控制数据？
那时候她还在为谢氏集团的下一季度财报操心，还在和美的、格力的华东区经理抢市场份额，在苏宁和国美的柜台之间为自己的产品争取更好的位置。
“2610万平方米。”
数字从叶晨的嘴里出来的时候，像是某种精密仪器读出来的，没有任何的犹豫，没有模糊，每一个数字的位置都精准无误：
“2005年一季度，这个数字再升了20.3%。”
谢嘉茵微微皱眉，有些吃惊地看向了叶晨。数据本身不吓人，吓人的是一个做建筑设计的年轻人，能随口爆出十几年前的全行业宏观数据。
这说明什么？说明他不只是在画设计图，他在研究整个行业的底层逻辑和周期规律。