一众经验老道的大匠围聚桌前，俯身仔细端详桌上绘好的营建图样，越看越是心惊。
此地占地三百二十明亩，剔除街巷通路、公共空地后，实得营建地基十三万七千六百二十五平半。
首期沿主干道统一修筑下商上住的二层铺面小楼，形制贴合北城本地商事风貌。
地块按两成地界营建商铺，铺面统一定为一丈二开间、二丈四进深，总计可建成标准铺面八百六十间。部分铺面可打通合并，改作酒楼、钱庄、绸缎商行等大型商号，余下铺面对外开设各类杂货小店。
剩余八成腹地地界修筑院落房舍，既可作为富商宅邸、大型库房，也可设客商落脚会馆，与临街商铺错落相融。宅院分三等规制修建：八分四厘的一进小院共二百二十套，安置寻常吏民百姓；一亩半的二进院落计一百套，专供商贾富户居住；另划拨土地营建格局恢弘的三进大院，共计十二套，适配官绅世家府邸所需。
整片坊市楼宇连片排布，总计商铺八百六十间、宅院三百三十二套，建成后便是一处规模完备、烟火兴盛的北城商住街市。
众人忍不住出言询问这般精妙规整的图纸出自何人之手，秦浩然坦然坦言皆是自己亲手绘制。
此言一出，满堂匠人皆是面露敬佩，心中暗自折服。随后众人你一言我一语，顺着图纸布局，将整片北城的整体规划、街巷排布、宅舍划分尽数细细梳理推敲。
其间只在几处细节地势与用料做法上略作微调修缮，整片区域的整体大格局分毫未改。言谈举止间，众匠对秦浩然独到长远的布局眼光，越发心生敬重。
当夜，秦浩然独坐书房，案上摊着账册与图纸，手中握着算盘上下翻飞。
徐文茵端着一碗银耳汤进来，轻轻放在案上，探头看了一眼那密密麻麻的数字，眉头不由得微蹙：“老爷，都三更了，还不睡？”
“你先睡，我再算一会儿。”秦浩然头也不抬，手中的算盘又噼里啪啦地响了起来。
工程总造价，十二万两。四家材料商垫资九成，折合十万八千两。詹事府需支付一成，即一万二千两，另加年底结算的利息。年息一分二厘，一年便是将近一千二百两。
这笔利息不能从工程款里出，得从北城建成后的收益中扣。
秦浩然在纸上写下一串数字：工期、成本、售价、租金、管理费、利息。直到所有数字都对上了，他才放下算盘。
七月廿二，一早秦浩然便到了工地。
朝工头走去，拱手道：“各位师傅，辛苦大家了。今日开工，往后就拜托诸位了。”
李老栓抬起头，上下打量了他一眼，目光在他那身旧衣裳上停了一瞬：“你就是秦大人？”
“是。叫我秦浩然就行。在工地上，没有大人，都是干活的人。”
李老栓又看了他一眼，目光里的警惕消散了几分。
他在工地上见过太多官员，穿官袍来转一圈，背着手说几句加快进度就走，连图纸都看不懂。
有的干脆不来，派个师爷盯着，自己躲在衙门里喝茶。像秦浩然这样穿得比匠人还朴素的，倒是头一回见。
李老栓放下墨斗，直说道：“我们这些人就认一个理，干了活就得拿钱。不怕活重，不怕工期紧，就怕干完了拿不到钱。秦大人，你给得起，我们给你干好。”
秦浩然笑了笑，从袖中掏出一张纸递过去。那是他让赵世卿拟的工钱标准，一项一项列得清清楚楚：大工每天六十文，小工每天四十文，力工每天三十文，管一顿午饭。
最下面还有一行小字：“工钱月结，每月最后一天足额发放，由詹事府直接发到每个匠人手中，不经任何中间人转手。”