“环境不错。选址不错。运营细节也花了心思。”裴明珠的语速很慢，每个字都带着分量，“但格局太小了。一个院子，一个月撑死做七八百万。对别人来说可能是门好生意，但对你来说，不够。”
“裴姨觉得，什么叫够？”
裴明珠的目光在她脸上停了一拍。
“你背后站的是傅氏。你肚子里怀的是千亿帝国的继承人。你如果只做一个小院子的生意，圈子里的人会怎么看你？”
许南嘉的脊背没有动。
她的声音依然温和：“裴姨，归园确实是我的第一个试点项目。它的功能不是赚钱。”
“哦？不是赚钱是什么？”
“是验证模型。”
裴明珠的手串停了。
旁边三位太太都看向许南嘉。
许南嘉打开手袋，取出那份八页的规划书，放在茶桌上。
“裴姨，归园是样板间。它验证的是一个标准化的高端文旅运营模型。从选址逻辑，到设计体系，到客户管理，到品牌溢价，所有的环节我都跑通了一遍。”
她把规划书翻到第三页，数据图表铺在上面。
“下一步，我要做的是复制。帝都的四合院是第一站。苏州的园林是第二站。杭州的水乡是第三站。然后是西安，成都，丽江。三年之内，覆盖十个历史文化名城。每个城市一到两个精品项目，单城年营收目标五千万以上。”
茶室里很安静。
裴明珠拿起规划书，翻了两页。
“你的选址标准是什么？”
“三个硬指标。第一，历史文化底蕴足够深厚，能承载品牌叙事。第二，当地政府对文旅产业有扶持政策。第三，物业本身产权清晰，改造空间大，且周边有成熟的商业配套。”
“投入呢？”
“单项目初期投入控制在两千万到三千万之间。十八个月内实现盈亏平衡。三十六个月内进入稳定盈利期。”
“资金从哪来？”
“目前星嘉资本的现金储备足够支撑前三个项目。第四个开始，用前三个项目的利润滚动投入。不需要外部融资。”