而他还没停，笔尖一转，点在园区边缘一块空地上。
“这片，别做住宅。”
“做低密度商用。”
“独栋，小体量，层数别高。”
他抬头看了苏婉一眼。
“先把地平出来。”
“做一套漂亮的效果图。”
“可以提前卖。”
苏婉一愣。
“提前卖？”
李沐阳点头。
“卖给那些已经确定要入驻的企业。”
“他们着急落地，我们给他们确定性。”
“钱，先回一部分。”
这话一出，苏婉直接怔住了。
她脑子转得很快，几乎是下一秒，就反应过来。
“那住宅呢？”
“是不是也可以这样卖？”
她眼睛都有点亮。
李沐阳却摇了摇头。
“可以，但不建议。”
他语气认真了几分。
“这种方式，本质上也是借钱。”
“钱先收了，房子后建。”
“中间一旦资金链出问题，风险全在买房的人身上。”
他顿了顿。
“企业能承受这个风险。”
“普通人，不行。”
一句话，把界限划得很清楚。
苏婉看着他，愣了一下。
随即忍不住笑了。
还真是，这家伙，狠归狠，底线却拎得很稳。
她直接竖了个大拇指。
“行，你说的对。”
李沐阳没在意，又把注意力拉回到图纸上。
接下来，他开始补配套。
水、电、路、停车、绿化、商业密度……
一条条往上填。
甚至连未来人口规模、交通压力，都顺口带了一嘴。
等他说完，整张规划图，已经完全变了样。
不再是冷冰冰的区块划分。
而像是一座已经开始运转的城。
苏婉站在一旁，听得从头到尾。
一句没插，最后，她忍不住轻轻吸了口气。
心里只剩一个念头，这套方案，比那群专家，强太多了。
整整一个上午。
茶凉了三次，纸堆了一桌。
李沐阳才算把脑子里的那一整套789二期，掏了个干净。
从功能分区，到动线设计。
从住宅密度，到商业布局。
甚至连几年后可能出现的人流压力，他都顺手标了出来。
说到最后，他自己都有点恍惚。
低头一看，桌上已经铺满了草图。
一页一页叠着，足足几十张。
线条凌乱，却思路清晰。
像一座还没落地，却已经能看见轮廓的城。