“你说什么？”
“我说，以后商业办公项目出售的最小面积，不得低于五百平米。”
苏孟淡淡的道：“潘总消息灵通，人脉广阔。但这个风声，我敢保证你肯定不知道。”
潘十亿脑海中飞速盘算。SOHO中国的核心商业模式就是散售。银河SOHO、望京SOHO的设计图纸上，大部分都是一两百平米的小户型。如果政策真的出台，这些小户型将无法拿到预售证，无法分割产权！
这对SOHO来说，无异于灭顶之灾。几百亿的资金将被彻底冻结，公司的现金流会瞬间断裂。
“这不可能，上面疯了？他们为什么要出台这种政策？”
“潘总，上次在沪市，我跟你说会有抑制房地产的政策，当时你也说不可能，可结果呢…”
苏孟端起茶杯吹了吹浮叶，“潘总，去年京城的‘商改住’有多疯狂，你心里没数？开发商拿商业地块，盖成住宅格局卖给个人，逃避住宅限购。你以为上头能看着你们一直钻空子？”
潘十亿呼吸不由一滞。
“出台五百平米分割限制，就是为了彻底整治商改住乱象，堵死炒房客的漏洞，让商办项目老老实实回归产业属性。一旦文件落地，你手里那些一两百平米的小散户型，连预售证都拿不到，更别提网签了。”
虞星辰坐在旁边，感觉自己的后背都湿了。她看着潘十亿额头上渗出的细密汗珠，心中掀起惊涛骇浪。
潘十亿跌坐回老板椅上。
商海沉浮多年，他自然拥有极敏锐的嗅觉。苏孟的话逻辑严密，完全符合当下的宏观调控大方向。如果这个政策在年底出台，SOHO中国手里积压的数百亿小户型商业盘，将变成一堆无法变现的钢筋水泥。
资金链一旦断裂，SOHO会瞬间崩塌。
“就算你说的是真的。”潘十亿扯了扯领带，试图找回主动权，“我大可以找别人卖。京城不止你一家中介，我为什么要全盘交给你？”
苏孟笑了，潘十亿说着话，说明他已经动摇了。
“找谁？恋家？”
“卓辉今年在沪市的动作我想潘总是有所耳闻的吧？如今新国十条一出，沪市成交量冰封，卓辉现在每天花钱如流水，尚且自顾不暇。他拿什么精力来接你几百亿的盘？”
潘十亿咬了咬牙，“我还有国际五大行。”