现在福利院的建筑面积只有一万平，剩下的四万平全是荒地、菜园子和后山的一小片林子。
林子里有野温泉，李历他们那个时候的孩子都知道。
李历伸出手指，在地形图上划拉。
青城山，旅游胜地。动车站就在两公里外。
这地段，拿来种白菜，暴殄天物。
他退后两步，盯着那片绿色。脑子里自动生成三维建模。
“王老师，后山那片林子，野温泉还在么？”
王老师愣了一下。“在是在，出水量不大，平时就几个大爷去泡泡脚。怎么了？”
“平地、森林、温泉、交通枢纽。”
李历转过身。“这四万平地，我们不卖，自己开发。”
王老师瞪大眼睛。“开发？建什么？”
“国际连锁亲子温泉度假酒店。”
李历语速极快，建筑师的职业病犯了。
“把福利院和商业区物理隔离。商业区主打高端亲子游。依托后山建丛林飞跃项目，利用温泉做私汤入户。再搞几个研学项目，承接一线城市的冬夏令营。”
王老师听得一愣一愣的。“这……能行吗？”
“怎么不行？我们有最大的噱头，公益。酒店利润的百分之三十反哺福利院。那些有钱人最喜欢这种既能享受又能积德的消费。同时，酒店的服务、后勤、安保岗位，可以优先解决部分轻度残疾或者成年孤儿的就业问题。”
李历走回桌前，扯过一张白纸。
拿笔在上面快速勾勒。
不到三分钟，一个度假酒店的区位草图成型。
“商业闭环。”
笔尖重重戳在纸上。“只要干成，福利院以后不仅能自给自足，还能给孩子们请最好的医生和老师。”
王老师看着那张草图，咽了口唾沫。“这得花多少钱？”
李历停下笔。在心里盘算了一下。
“地皮免费，建筑成本加装修、运营。保守估计，一点五个亿。”
财务室里死一般寂静。