张明远伸手拉过陈遇欢留下来的那份厚重文件夹，“哗啦”一声翻开。
呈现在眼前的，不是什么虚头巴脑的商业企划，而是一张张按比例缩放、密密麻麻标注着红蓝线条和数据指标的工程施工蓝图。
这，就是陈氏地产准备砸下两个半亿真金白银，要在龙腾新区这片二十五平方公里的荒地上，硬生生砸出来的“七通一平”基础骨架！
在官方的基建术语里，“七通”指的是通给水、通排水、通电、通路、通讯、通燃气、通供热；“一平”指的是场地平整。这是任何一个新区、工业园招商引资的绝对生命线。
没有这套深埋在地下的骨架，再漂亮的宏伟蓝图，也只是一堆烂纸。
张明远从笔筒里抽出一支红蓝双色铅笔，目光如炬，开始像一台精密的扫描仪一样，逐字逐句、逐条管线地审视着这份决定着新区生死的蓝图。
“主干道‘龙腾大道’，双向六车道，总长4.5公里，设计沥青混凝土路面，配套雨污分流地下管网……”
张明远看着图纸上那条贯穿新区南北的红色粗线，微微点了点头。陈氏地产在修路这块倒是没有偷工减料，六车道的标准放在2003年的县级新区，绝对算得上是超前配置了。他在旁边打了一个蓝色的对勾。
翻过几页路网图，映入眼帘的，是占据了整个文件夹核心位置的建筑群设计图。
也就是陈氏地产用来“置换地皮”的核心筹码——龙腾新区政务中心。
“管委会主办公楼，占地十五亩。主体建筑十二层，裙楼三层。包含四百人大型会议中心、机关食堂、地下防空掩体及两层地下停车场。外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合……”
“东西两侧副楼，分别作为财政、税务、工商等进驻局办的集中办公区及‘一站式行政审批大厅’……”
张明远看着这张气势恢宏的效果图，眉头却渐渐皱了起来。
他拿起桌上的新区整体板块卫星图，两相对比了一下。
陈氏地产把政务中心的位置，选在了新区最靠近老城区边缘的一块熟地上。从商业角度看，这无可厚非。靠近老城区，配套容易跟上，陈氏用来置换的周边地块，也能在最短时间内炒高地价，快速回笼资金。
但在张明远这位“管委会副主任”的眼里，这就成了致命的短视！
“如果把政务中心放在边缘，那剩下的二十多平方公里腹地，谁去开发？怎么带动人气？这就成了头重脚轻的畸形儿！”
张明远毫不犹豫地翻转铅笔，用红色的那一头，在图纸那个黄金位置上画了一个硕大的叉！
随即，他在旁边空白处，笔走龙蛇地写下批注：
“政务中心选址必须南移三公里！强行钉在新区的地理几何中心！利用行政资源的虹吸效应，倒逼人流、物流和商业配套向腹地延伸。以此为圆心，打造半径五公里的中央政务商务区（CBD）！”
写完这条批注，张明远又翻到了一页关于给排水管网的细节图。
“排污管径只有800毫米？”
陈氏这帮搞房地产的，还是缺乏做大工业园区的经验。800毫米的管径，应付几个住宅小区和商办楼绰绰有余，但如果未来要引进上规模的食品深加工企业或者轻工制造，这点排水量，一场暴雨就能让整个新区变成化粪池！
唰！