孙志推了推金丝眼镜，转向陈遇欢，语气肯定。
“欢少，张先生这个方案，可行性极高。”
“目前平安广场的主体结构虽然已经封顶，刚进入验收阶段，但内部的精装修和隔断都还没动工。现在调整招商策略，把原本规划给百货的区域改成大卖场结构，工程上完全来得及，成本也不会增加太多。”
既然大方向定了，孙志立马进入了执行层面的思考。
他打开公文包，拿出一个记事本，边写边说。
“至于这个核心的主力店——超市。省城目前有实力的连锁品牌不少。”
孙志如数家珍地列举起来。
“‘华联’、‘苏果’，还有刚进驻省城的‘好又多’。这些都是成熟的大品牌，自带号召力。我可以利用我在行业内的人脉，这两天就去接触一下他们的拓展部，谈谈入驻条件。虽然租金可能会压得比较低，但只要能把场子热起来……”
“不行。”
一声断喝，打断了孙志的规划。
张明远手里捏着烟，身体前倾，斩钉截铁地否定了这个提议。
“这种引流的核心命脉，必须掌握在我们自己手里。”
孙志笔尖一顿，愕然抬头：“为什么？引入成熟品牌风险最小，运营也……”
“风险最小，也就意味着利润最薄，且受制于人。”
张明远目光灼灼，看着陈遇欢。
“陈少，如果引入外面的大超市，你就是个房东。签个十年二十年的长约，收那点死租金。万一哪天他们觉得这儿不赚钱，拍拍屁股撤场了，你这广场的人气瞬间就得崩盘，到时候你找谁哭去？”
“而且……”
张明远伸出一根手指，轻轻敲击着桌面。
“你们都低估了超市这个行业，在未来十年的爆发力。”
他开始抛出那个年代极少有人看透的数据和逻辑。
“2003年，是中国零售业井喷的元年。随着城市化进程加快，传统的农贸市场、小卖部注定要被淘汰。大型综合超市，就是下一个风口上的猪。”
“这不是卖菜，这是在印钱。”
张明远看着两人，语速平稳有力。
“一家三千平米以上的综合超市，日均流水能达到多少？保守估计，五到八万。逢年过节，翻个三倍不成问题。”
“这意味着什么？”
“意味着庞大且稳定的现金流。”
他盯着陈遇欢的眼睛，说出了最让房地产商心动的东西。
“陈少，你是做生意的，你应该懂。超市是现金交易，顾客买东西当场给钱。但我们给供应商结账呢？那是账期！”