秦闲在电话这头笑着道贺。
姐姐姐夫的投资落了地，他心里也替他们高兴。
他自己的事，也在同步推进。
于静静把整理好的售楼处全套资料送了过来，厚厚一沓。
秦闲没耽搁，立刻联系了那个做酒店设计和装修的朋友，关起门来研究了整整两天。
投入的数字比秦闲原先预想的还要大一些，因为他坚持很多隐蔽工程和消防升级必须用最好的材料，不能省。
但回报周期的测算，也比秦闲自己粗略估计的要乐观，尤其是把一楼门市租金和未来可能承接的团队客源都考虑进去之后。
夜深人静，秦闲独自对着那堆数字和图纸，眉头紧锁。
机会和风险都无比清晰地摊在眼前。
又过了两天，秦闲给于静静打了电话，语气平静：“于姐，方案和预算我这边大致有数了。麻烦你跟赵经理再约个时间吧，最好能直接和他们郑总见一面。有些事，我想当面谈。”
再次商谈，地点换到了开发商的公司总部。
气氛更正式，效率也更高。
郑总话不多，但眼神精明。
秦闲没多客套，直接把做好的改造方案、预算书和现金流测算摆了出来。
“郑总，这楼我是真想拿下来做事。正因为想认真做，所以回去仔细算了账。一千九百万的总价，对我后续改造和经营的压力太大。
我诚意足，也希望价格能更合适点，让我能把更多资金和精力投在保证酒店长期运营上。”
于静静从旁补充了些市场情况和开发商回笼资金的需求。
郑总仔细翻了翻那些资料，尤其看了现金流测算。
过了一会儿，他放下眼镜。
“秦先生是做实事的。一千八百七十万。这是我能做的最大让步。税费各担。”
他看向秦闲：“这个价，这个地段和楼况，值不值你心里有数。我希望你买下来，是真能把它盘活。”
三十万的让步，加上付款周期的宽松，表明了对方的诚意和底线。
秦闲迅速权衡了一下。
他看了一眼身旁的谷雨，谷雨轻轻点头。
“这种带着地皮、结构又好的铺面，确实不是随时能遇上。”
秦闲不再犹豫，伸出手，“一千八百七十万，我接受。谢谢郑总。后续手续，就麻烦于姐和赵经理尽快对接。”
郑总起身握手：“合作愉快。”
走出办公楼，秦闲握着谷雨的手，手心微潮。
这块关于未来的基石，终于落定了。
接下来，不再是“要不要”，而是“怎么做”。真正的硬仗——改造工程和报审流程，才刚刚开始。但第一步，总算是稳稳迈出去了。