园区内的卫生状况不佳，角落处有很多垃圾；还有一些施工痕迹，显然是改造工程没有完成。
他走进一家开着门的咖啡馆，点了一杯咖啡，和店主聊了起来。
店主是个二十多岁的年轻人，脸上带着无奈。
“老板，你家咖啡馆生意怎么样？我看好多商铺都关着门。”
沈青云问道。
“生意不好，勉强维持。”
店主叹了口气，苦着脸说道：“本来以为文创园能火起来，所以花了不少钱租了这个商铺，结果没想到，园区管理不到位，宣传也跟不上，人流量越来越少，而且租金还越来越贵，好多商户都撑不下去了，只能转租。”
“租金为什么会越来越贵？”
沈青云不解的问道：“园区没有相关的扶持政策吗？”
“扶持政策？从来没有听说过。”
店主摇了摇头，低声解释道：“园区的运营方，只知道收租金，根本不管商户的死活。一开始租金还比较合理，后来看到有几家商户生意好，就立刻涨租金，而且涨得特别离谱。我们去找运营方协商，运营方说，不想租可以走，有的是人想租。”
“那园区的改造工程，为什么没有完成？我看还有很多施工痕迹。”
沈青云好奇的问道。
“说是改造工程，其实就是表面功夫，把外面装修一下，里面根本没有好好改造。”
店主说道：“而且施工的时候，经常扰民，灰尘很大，噪音也很大，好多商户都投诉过，但运营方根本不管，说是工期紧张，没办法。”
“那你们有没有找过相关部门反映这些问题？比如区里的文旅局或者市场监管局？”
沈青云想了想说道。
“找过，但是没用。”
店主摆了摆手：“文旅局说，文创园的管理归运营方负责，他们只负责指导；市场监管局说，只要商户有营业执照，他们就管不着。推来推去，最后还是没人管。”
沈青云点点头，喝完咖啡，付了钱，走出咖啡馆。
他知道，文创园本是老工业基地转型的重要载体，却因为运营方唯利是图、部门监管缺位，变成了“圈钱工具”，不仅没有带动周边经济发展，反而损害了商户的利益，浪费了老工业遗存资源。
第一天的调研结束，沈青云回到民宿，身心俱疲。
他坐在书桌前，打开笔记本，将一天下来发现的问题一一整理：中街、老北市周边道路施工进度缓慢，监管缺位，损害商户利益；基层部门不作为、慢作为，群众诉求得不到解决；老工业基地转型项目烂尾，专项资金可能被挪用；文创园管理混乱，商户生存困难。
每一个问题，都让他心情沉重。
他知道，这些问题，不是一朝一夕形成的，想要解决，必然需要付出巨大的努力。