“我们自己审批土地，我们自己承建工程，我们自己负责销售，全链路都被我们打通了，成本会大幅度下降，利润率必然会超过我们的预估。”安无恙说明。
“我们五家吃掉大部分蛋糕之后，还可以分一部分蛋糕给其他相关利益链，比如说建筑材料的采购，什么河沙、水泥、钢筋混凝土等等。”安无恙将一部分次一级的蛋糕分出来。
“另外在装修方面，我们也可以拿出来一分部蛋糕，包括装修材料的采购，甚至是装修工程都可以整体外包，但我们要找靠谱的人。”安无恙给出底线。
“根据我们五更天的经验，一栋一梯两户的五层花园洋房，哪怕天井镇比较偏远，加上了运输成本之后，参考每一套房平均120平方米，再加3米的层高，总成本也不会三百万。”安无恙说明。
“平均的建筑成本大概是每一平方米2000至2500元左右。”安无恙补充着平均成本。
“再迭加每一平方米800元的装修规格，总成本也不会超过每一栋楼四百万。”安无恙继续罗列成本。
每一平方米800元的装修规格其实已经算得上是中等档次。
毕竟这一个装修预算是批量采购的预算，两千套房的装修工程在议价权方面有很大的主动性。
哪怕是常规的家庭装修，每一平方米800元的预算，那也可以选择品牌地板砖，以及环保乳胶漆。
“我们的拿地成本肯定很低，即便将土地性质改变之后，拿地成本同样会非常低。”安无恙调侃的说明。
李世宇四人都没有反驳这个事情。
荒郊野岭的土地，价格还能多贵？
“你们算一算，参考这样的成本，我们可以赚多少钱？”安无恙询问。
沙严涛直接拿出手机开始计算。
赚钱嘛，不寒碜！
沙严涛主要在计算税务方面的成本，虽然他们四个人可以搞定土地方面的问题，但无法搞定税务方面的问题。
这一个项目肯定要依法纳税。
如果他们作为开发商建房销售，那需要缴纳的税务有点多，包括：增值税、土地增值税、企业所得税、附加税、印花税。
综合起来
如果土地成本较低的情况下，那税务抵扣基本可以暂时忽略。
参考100万的售价，以及40万的成本，先粗略估计非税利润在60万左右，那上述税务综合起来有可能要30万！
没错！
税务就要收走一半！
因为有这个税务的存在，所以有些事情将不会被太过于计较，包括土地性质变更等等。
本来就是荒郊野岭的土地，如果可以拿出来变现，那不是挺好的吗？
现在有些人醒悟过来，他们骂错人了吗？